ONE INNOVALE首輪317伙沽清 套現15億 即晚加推181伙

撰文:黃祐樺 顧慧宇
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恒地(0012)粉嶺北馬適路第一期ONE INNOVALE - Archway 今日(6日)進行首輪銷售,盡推318伙,折實入場價296萬元起,為今年入場費最低的新盤。項目累收7,802個認購登記,超額逾23倍。首輪銷售於今早8時許、於尖沙咀美麗華廣場進行,A組買家最多可選購四伙單位;B組則最多可選購兩伙單位。

【00:24】即晚加推181伙

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,即晚加推第4號價單,共181伙,提價約1.5%,折實平均實用呎價為14,842元。折實最低售價單位為310.06萬元,屬實用面積209平方呎開放式單位,位於A座3樓單位08。同時上載銷售安排,周三次輪賣185伙,當中3伙為招標。

【20:55】首輪317伙沽清

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,截止下午4時45分,ONE INNOVALE – Archway 317伙已沽清,總成交金額超過15億元,正積極籌備加推。

今價單銷售的單位中,最高成交價單位為A座19樓單位1,屬三房一套間隔,實用面積609平方呎,成交價為888.77萬元;呎價最高為B座地下G樓單位,屬一房連衣帽間連私人花園間隔,實用面積284平方呎,連私人花園284平方呎,成交呎價為20,670元。

中午12時40分左右,林達民指ONE INNOVALE已售出約六至七成單位。

【16:55】首批318伙近沽清

截至下午4:55分,市場指,首批318伙近沽清,尚餘一伙待售。

【12:40】林達民:買家多為北區居民

恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,目前已售出約六至七成單位,正在考慮加價中,或將於明日加價3至5%。今日買家之中,較多為北區居民,當中有15%為投資客,主要看好北部都會區發展潛力。至於A組大手客,20名買家中有19名出席,當中兩位買家分別各自買入3個單位,其餘分別買入兩伙。

ONE INNOVALE開售|粉嶺居民600萬購兩房 余先生:睇好北區潛力

【11:10】310呎一房半率先售罄

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,開售首兩小時累售出102伙,B座實用面積310平方呎的一房連衣帽間戶型,已率先售罄。

↓↓↓現場情況直撃↓↓↓

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【11:10】開售首3小時暫沽約114伙

據市場消息指,截至中午11時10分左右,市場消息指,暫沽出約114伙,當中包括A組大手客時段40伙、另B組散客時段揀樓仍進行中,傳暫沽出70伙。

【09:40】陳永傑:B組出席率有八﹑九成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,B組人龍出席率有八﹑九成,同樣以用家為主,主攻一至兩房。客源以用家為主,佔八至九成,且多為20至30歲的年輕上車族,也有原區家庭。客源分布上,佔60%至70%來自新界東,10%來自九龍,來自港島較少。

他又指,今日有兩個新盤、合共666伙開售。若能沽清,估計本港8月首星期有近700宗一手單位成交,整體8月將有1,500宗一手成交。陳永傑續指,近日中美關係比較緊張,加上受加息影響,市場呈觀望,但相信最壞消息已出盡,料二手業主亦有機會面對現實,擴大議價空間,刺激整體交投回升。

【09:30】布少明:逾八成為80後及90後

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,以美聯客戶計,投資客比例達三成,預期入伙後呎租可達45元,租賃回報達3厘;自住用家則佔七成,當中逾八成為80後及90後,屬新高水平。他續指,該行錄得多宗涉資逾千萬元的「一客多食」成交,有區內長線投資者斥近1,800萬元購入兩伙兩房戶及一伙一房戶;另亦有買客同樣連購3伙,涉資近1,300萬元。

ONE INNOVALE的A組共錄得40伙認購。

【09:30】林達民:大手客時段沽約40伙

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,P組及A組買家已完成揀樓程序,截至約上午9時30分,錄得4伙屬恒地員工内部認購(P組),及A組共錄得40伙認購,其中,兩組客分別揀選3伙。項目作為政府倡議「北部都會區」後粉嶺北新發展區的首個項目,極具吸引力。另外,B組剛開始揀選單位。林達民補充,對於A組銷情感到滿意,並對B組之銷情充滿信心。

【09:00】8時許售樓處已現人龍

尖沙咀美麗華廣場早上8時多已出現等候人龍,有大批準買家排隊登記中。A組客人報到時間為早上8時正,而B組客人報到時間為早上8時半。

↓↓↓ONE INNOVALE一房示範單位↓↓↓

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最平一伙開放式賣296.2萬起

整批318伙,戶型涵蓋開放式至三房,實用面積由226至609平方呎,折實售價由296.2萬至874.6萬元,整批折實均價約1.4萬元。最平一伙為A座3樓9室,屬開放式間隔,實用面積226平方呎,折實售296.2萬元,折實呎價13,106元。該盤亦成為今年入場費最低的新樓盤。

ONE INNOVALE-Archway共603伙

ONE INNOVALE位於粉嶺北馬適路8號,由5座住宅大樓組成,合共提供約1,600伙。第1期ONE INNOVALE-Archway 設A、B兩座,提供603伙,面積由205至898平方呎,包括開放式至三房戶型。當中,一房戶佔409伙或68%、兩房有100伙或約17%。項目提供123個私家車位及119個電單車位。預計關鍵日期2023年3月31日。

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