安達臣道首幅商業地明截標 估值最高9億 測量師料作民生商場

撰文:蔡偉南
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觀塘安達臣道首幅商業地將於周五(26日)截標,項目最高估值高達9.05億元,每呎樓面上限約6,500元。有測量師預計,該商業項目料為安達臣道發展區的主要商業樓面供應,未來料將作民生舖位用途,相信可吸引發展商入標,惟出價或會較審慎。

普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示,該幅安達臣道商業地位處整個石礦場中間位置,並鄰近秀茂坪安達邨。是次地盤附近用地大部分正進行平整及其他前期工程,基建配套尚未充分落實(包括地盤旁的安健道預計於2023年才大致竣工),與當區首個住宅項目、即預計同於2023年落成的華懋安峯,以及長實在2020年投得的港人首置上車盤相比,在地理位置上亦有一定距離。

普縉:項目料作民生商場 主打區內客

然而,考慮到地盤為新發展區內的主要商業樓面來源,李雋傑料項目落成後將作民生商場,以服務區內客為主,又相信是次招標會吸引一定數量的發展商入標,但在出價上或會因應現時市況及加息情況,而變得較為審慎。他預計,是次地皮每平方呎樓面地價可達4,500元,總估值約6.3億元。

普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑。

地皮估值約5.5億至9.05億元

資料顯示,該幅商業地皮為測量約份第3約地段第1078號,地盤面積約63,292平方呎,地皮位於安健道旁,西南面方向秀茂坪邨,鄰近安秀道公園七人足球場,而南面則為安達邨。該地皮指定作非工業(不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站)用途,最高可樓面面積約139,246平方呎。

據賣地章程,項目須於2028年6月30日完工。市場預計,該幅商業地皮估值約5.5億至9.05億元,每呎樓面地價約4,000至6,500元。