屯門單幢樓「3球有找」　投資者為撈底寧啃15%辣稅｜單位直撃

屯門二三線屋苑，造價重回「2字頭」水平，吸引投資者趁低吸納。祥益地產高級區域經理黃慶德指，屯門萬寶大廈低層C室，實用面積254平方呎，屬兩房間隔，原叫價300萬元放盤，放盤一星期即累減62萬元，至以238萬元售出水，減幅達兩成，成交呎價9,370元，料為該廈近五年來首度有兩房造價跌穿300萬元水平。

據了解，買家為區內投資客，經議價後，見價錢低市價約15%，決定購入單位作長線收租，是次入市連15%的「辣稅」、額外涉約35.7萬元税項。至於上址原業主則於2010年以97萬元入市，持貨至今十二年，帳面獲利141萬元離場，升值1.4倍。從相片可見，單位連有少量裝修，尚算企理，外望開揚山景。

參考該廈同類單位，近期月租約8,000元至8,500元，以上述成交價計，如成功租出，料有回報約4.2厘。萬寶大廈位於屯門青海圍2號，只有一座，為屯門上車「置樂三寶」之一。

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