萊坊：料未來數月樓價走勢反覆　首季交投量仍低位徘徊

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指 ，官方樓價指數反映二手樓價為主，去年12月份官方樓價指數按月再跌2%，未來數個月官方指數走勢料將較為反覆，但每月變化將較去年第四季收窄。

他又指，通關是現時市場唯一利好消息，此外其他如加息及購買力不足等因素依然繼續影響樓市表現，預計今年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。

雖然美國開始減慢加息步伐，但預計到今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭。

至於第一季市場購買力仍然不足，他估計整體成交量維持在低水平，預計一、二手成交量按月會在3,000至4,000宗左右徘徊。王兆麒又估計，發展商推盤步伐仍然較慢，預計第一季一手市場成交每月維持在500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

不過，入境人士數量開始慢慢回升，他認為對住宅租務有支持，部分原有本地準買家開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。