一手私樓潛在供應達10.5萬伙 創有紀錄新高 貨尾單位自07年最多

撰文:翟梓謙
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房屋局今(27日)公布,根據截至去年12月底的最新推算,預計未來三至四年潛在一手私人住宅單位供應量高達10.5萬伙,按季增加1萬伙或10.5%,創自2004年9月有紀錄以來最高。

現樓貨尾增至1.6萬伙

一手潛在供應中,涉1.6萬個已落成而未售出的貨尾單位、6.6萬個興建中但未售出的單位,以及2.3萬個已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位。

房屋局預計未來3至4年潛在一手私宅單位供應量高達10.5萬伙,創2004年9月有紀錄以來最高。

數據顯示,上季已批出而未動工的熟地大約可提供2.3萬伙,按季度增加35%或6,000伙,創出五個季度新高。連同未售出的樓花按季增3,000伙,已經帶來9,000伙新供應。

由於樓價下行,發展商減慢推盤,已售出的樓花上季跌至9,000伙,創逾六年季度新低。同時,導致貨尾單位按季增1,000伙,續創2007年初以來新高。

去年第四季落成量有4,600伙,按季多1,000伙或2%,全年則有2.12萬伙,雖未及政府預測的2.23萬伙,按年仍多約47%,屬2004年以來新高。

施工量方面,去年第四季錄得5,400伙,按季增加近3倍,全年錄得1.1萬伙,按年大跌48%,屬2011年以來新低。