去年亞太區地產投資縮減27% 新加坡表現最好 港按年跌24%

撰文:溫多娜
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由於緊縮利率周期和全球宏觀經濟不明朗,影響投資決定,仲量聯行指,去年亞太區的商業地產直接投資總額按年下降27%至1,290億美元,符合預期。當中,新加坡在2022年成為亞太區內表現最好的市場,商業地產投資總額按年上升53%;反觀香港全年投資額僅為77億美元,較2021年下跌24%。

去年第四季,亞太區整體投資活動按年下跌41%。然而10月至12月期間則按季增加12%至307億美元,仲量聯行預期,放緩的趨勢在2023年可能會有好轉。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow指,投資者在2022年重新部署短期投資策略,但仍然看好亞太地產市場的長期前景。他續指,中國開關、日本的預期復甦,以及預計亞太區受全球經濟放緩影響最少等因素,都預示著2023年下半年的活動將出現強勁恢復。

新加坡商業地產投資額按年升53%

他提到,新加坡在2022年成為亞太區內表現最好的市場,商業地產投資總額按年上升53%。去年上半年蓬勃的寫字樓投資活動,以及12月可觀的一次性零售組合交易支持,新加坡吸引142億美元直接投資。至於香港的吸引力在新冠疫情限制放寬後也有所提高,但全年投資額僅為77億美元,較2021年下跌24%。

南韓交易額達262億美元最活躍

南韓是2022年最活躍的投資市場,儘管按年下降11%,交易額仍達262億美元。中國在第四季度經濟活動回升的推動下,吸引了248億美元資金,按年下降37%。在日本,第四季度的顯著反彈推動,全年交易量達到247億美元,比2021年下降40%。澳洲正努力解決買家和賣家之間的預期落差問題,其投資總額為209億美元,按年下降38%。

去年酒店業增長表現最好

仲量聯行又指,與前一年相比,酒店業是2022年亞太地區表現最好的資產類別,在出差和旅遊業恢復的推動下,共吸引101億美元的資金,按年增長7%。

寫字樓仍然是亞太區交易量最高的資產類別,今年完成了605億美元的投資,按年下降18.7%。隨著核心資產和次級資產之間的差距持續擴大,投資者的選擇變得更為審慎。物流和工業的交易額為259億美元,按年下降46%。去年區域內的零售地產交易額為230億美元,按年下降39%。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler指,去年第四季的經濟復甦,令全年來交易量跌勢終止,投資市場形勢變得樂觀。他預計,部分寫字樓市場的強勁基本面、增值零售及區內較成熟市場的經濟周期和投機活動,都將成為推動2023年交投的因素。