河畔花園兩房打通變開放式戶379萬沽　五年貶值13%｜多相

二手樓價持續下滑，沙田河畔花園錄得本月首宗成交，該屋苑一伙開放式戶以蝕讓價379萬元沽出，帳面虧損57萬元。

中原地產分行經理曾展鵬表示，該單位為河畔花園A座中層7室，實用面積242平方呎，原則兩房間隔，現打通改為開放式戶設計。

↓河畔花園A座中層7室↓

2018年買入價436萬

原業主今年3月放盤，叫價470萬元，惟未有一直未獲承接，單位空置5個月後，終獲買家議價，以379萬元易手，成交呎價約15,661元，即放盤約5個月大幅減價91萬元。據悉，買家為同區上車客，鍾情單位有裝修而入手自用。

原業主於2018年以436萬元購入單位，持貨5年，是次成交帳面損失約57萬元，貶值約13%。根據中銀網上物業估價，單位樓價為401萬，成交價低於估價7.5%。