差估署：7月樓價指數報343.4點　按月跌1.12%　連跌三個月

差餉物業估價署今（29日）公布，7月份私人住宅樓價指數報343.4點，按月跌1.12%，該指數已連跌3個月，累挫約3.05%。總計今年首7個月，樓價累升約2.6%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報345點，按月跌1.12%；大型單位（D、E類）報302.8點，按月跌0.56%。兩項數字在今年首7個月分別累升2.71%及0.46%。

至於細分各類戶型，全線繼續按月報跌。當中跌幅最多為E類（1,722平方呎或以上） 單位錄少於20宗成交，報296.2點，按月跌約1.89%；D類單位（實用面積753至1,076平方呎）報304.2點，按月跌約0.29%；C類單位（753至1,076平方呎）報316.3點，按月跌約0.19%。

而中小型單位方面，A類單位（面積431平方呎或以下）報374點，按月跌約1.4%；B類單位（431至752平方呎）報333.1點，按月跌1.13%。

租金指數首7個月累漲4.25%

此外，7月份私樓租金指數報183.2點，按月上升約1.05%，今年首7個月則漲約4.25%。

高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積拖累樓價

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，7月份樓價指數按月再下跌1.1%，累計5月至7月已合共下跌3%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大，預計短期內樓價仍會在低位徘徊。

他指，雖然美國9月加息機會不大，但預計到明年初加息因素才會淡化，而今年香港按息仍有機會輕微上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

「去庫存」為主　料發展商進取減價去貨

近期整體成交量再次回落，市場整體購買力嚴重不足，王兆麒預計短期一二手成交量按月會在3,500至4,000宗左右徘徊，樓市仍需要出現多個利好消息才能回復年初時的氣氛。今年市場主題仍以「去庫存」為主，發展商會開始進取減價去貨，但未來數月每月成交最多會在1,000宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

至於政府「高才通」計劃，他預計會令勞動人口規模止跌回升，對住宅租務需求有剛性支持，相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩，預計今年租金上升5%左右。