市區上車盤跌至三球！牛頭角得寶花園一房300萬沽　七年貶值18%

牛頭角得寶花園樓價快將跌穿「三球」！得寶花園一伙一房戶新近以300萬元易手，成交呎價11,858元。

利嘉閣分行高級聯席董事鮑允中表示，上述成交為得寶花園C座中層04室，實用面積253平方呎，一房間隔，望樓景及獅子山方向，最新以約300萬元沽出，成交呎價11,858元。據悉，原業主於2016年12月以364萬元買入單位，是次沽貨帳面貶值約64萬元或約18%。

鮑允中又表示，該單位於3月份放盤，叫價430萬元，經歷多次減價，6月落到380萬元、8月尾更減到320萬元，而至9月6日叫價更減至310萬元。新買家原本想租住單位，惟見此盤有裝修，翌日便約睇樓更即睇即場議價買入。以該盤市值租金1.1萬元計算，單位樓價300萬元，收租回報高達4.4厘。

他又指出，得寶花園暫時放盤量大約74個 ，叫價350萬至655萬元不等。