施政報告｜仲量聯行曾煥平︰「減辣」屬「半桶水」 難扭轉跌勢
撰文：柳英傑
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【施政報告2023/印花稅/買家印花稅/新住宅印花稅】在施政報告內，李家超在「眾望所歸」下宣佈為樓市「減辣」。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府是次「減辣」屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢。政府應削減私人住宅供應目標（平均每年1.29萬伙）、重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施，並取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。
仲量聯行香港主席曾煥平。（龔嘉盛攝）
預期樓價於第４季下跌3%至5%
另展望後市，曾煥平認為「減辣」無助扭轉樓價跌勢，在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況，息口將持續高企，香港股市表現欠佳等不利因素下，明年樓市及樓價也欠樂觀。
再指，就算政府全面「撤辣」，只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用；現時僅「減辣」，影響將更短暫，僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10％至20％。本行原預期樓價於第４季下跌3%至5%，現相信跌幅會收窄至2%至3%。
仲量聯行香港主席曾煥平。（龔嘉盛攝）
內地人購買香港物業的熱潮已過 先免後徵難有作用
對於調低買家印花稅（BSD）至7.5%及先免後徵，曾煥平表示，內地人購買香港物業的熱潮已過，內地經濟也欠佳，近年推售的新盤，逾90%買家均屬本地人，政府調整買家印花稅的徵收幫助有限。認為可以寬減港人購買第二個物業的從價印花稅(DSD)：市況好時，寬減有利樓市，惟現時經濟欠佳，有意購買第二個物業的人數寥寥可數，刺激作用不大。
穩定樓價三大建議
曾煥平給予三大穩定樓價的建議，包括︰政府應削減私人住宅供應目標（平均每年1.29萬伙），叫停「明日大嶼」，減少住宅供應之餘，可節省龐大開支；第二重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施。政府近年以極低的地價出售地皮，既對財政收入沒太大幫助，又浪費寶貴的土地資源；第三取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。地產市場為本港經濟支柱之一，政府要刺激經濟之餘，也要避免地產市場因過時的政策出現危機。銀行體制健全，可自行評估按揭風險。