陶瓷大王「踩過界」掟10億美國搞地產 調侃︰港樓係冒險家樂園

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於90年代叱吒香港股壇的兆峰陶瓷創辦人李兆峰,當年35歲便坐擁35億元身家,被譽為「陶瓷大王」。他曾以2.8億元天價買入深水灣道72號豪宅,創下當時全球最貴豪宅紀錄,成為「誠哥」李嘉誠的「隔籬鄰舍」。惟1997年金融風暴席捲,兆峰陶瓷清盤兼除牌,李兆峰亦破產收場。

十年人事幾番新,現年60歲的李兆峰如今已東山再起,再度成為上市公司主席。翻身成功的他愈戰愈勇,近年由陶瓷行業「撈過界」,斥10億元踩入美國發展房地產,再與磚頭「結緣」。他坦言,香港樓價已與港人生活完全脫節,呼籲港人要「用腳投票」!

李兆峰指出,香港樓市風險很大,樓價已與生活完全脫節。(林若勤攝)

本港樓價近日繼續「癲升」,就連公屋、居屋市場都紛紛炒上。但今日的李兆峰卻直指,香港樓價已貴到「離晒譜」,與市民生活完全脫節。

香港樓市風險大 「係冒險家樂園」

李兆峰直言,香港樓市風險很大,現在已是冒險家的樂園,「譬如年輕人結婚,要求唔高,住間1,000呎嘅樓好正常。咁你兩公婆未生仔、喺中環返工,買唔買到銅鑼灣1,000呎嘅樓?買唔到,咁已經唔正常,條數肯定計唔啱。」翻查中原數據,灣仔及銅鑼灣區住宅上月平均實用呎價達到1.7萬元,相信一般年輕打工仔都只能「得個睇字」。

李兆峰表示,港人雖然對樓價高企「冇晒符」,但就可以「用腳投票」,更聲稱自己已經找到香港人的安樂窩。他揚言,自己遊勻美國各大城市,相信「香港人邊度都唔使去,就係應該要去侯斯頓。」至於箇中原因,樓價較低自然最為重要,李兆峰指,侯斯頓住宅呎價由200美元至1,200美元不等,與香港住宅呎價動輒「萬萬聲」差一大截,「侯斯頓就算係市中心,除咗最貴嘅樓,亦有最平嘅樓。」的確,觀乎早前旺角居屋富榮花園694呎單位以1,065萬元沽出,若將同一筆資金放在侯斯頓,相信已能買到過千呎豪宅。

李兆峰對侯斯頓發展充滿信心,更揚言自己已遊勻全美國城市,深信當地發展「瓣瓣掂」。(受訪者提供圖片)

樓價無得比 只因一個限制

當地樓價與香港「天同地比」,李兆峰發現背後全因一大因素,「侯斯頓係全美國唯一不設容積率嘅城市,冇地積比例、冇高度限制,乜都冇。」反觀香港,正是因為有地積比等各種限制,令供應更加緊絀,「如果個個發展商起多10層,可能已經唔使咁貴啦,因為單位供應多咗。但香港有高度限制、有容積率,咁樓價咪失控囉,係咁升!」

但移民單單著眼樓價,似乎太過兒戲,李兆峰對此「拍晒心口」,揚言侯斯頓生活水平、子女教育、做生意都「瓣瓣掂」,就連港人移民搵工都不成問題。他笑言,「因為侯斯頓生產石油,全部錢都係『自在錢』,只要肯努力實賺到錢,打工可能去油井睇住部機就得。」他又指,石油收入仍佔侯斯頓GDP約一半,正正反映其他行業發展空間可觀,「因為侯斯頓由石油行業賺到好多錢,做好多基建,交通條件好咗,相信將會吸引好多人嚟做生意、投資。」

外國月光彷彿總是特別圓,但李兆峰原來絕非「得個講字」。2015年他帶領旗下北京陶瓷潔具廠於德國上市,並將工廠一併遷至當地,自己亦舉家移居美國加州,從此甚少踏足香港。

李兆峰對侯斯頓生活推崇備至,更揚言侯斯頓應是港人移民的不二之選。(視覺中國)

豪擲10億發展投資移民項目

由李兆峰任主席兼行政總裁的ROY Ceramics今年起「撈過界」,開始到美國發展房地產,首個住宅項目正是位處被他讚到「天上有地下無」的侯斯頓市中心,投資額達到1.3億美元(約10億港元),項目更附帶59個EB5投資移民美國名額。

從陶瓷轉戰美國房地產,會否「過江龍不及地頭蟲」?李兆峰笑指:「我依家係由一個複雜嘅行業,轉去做一個簡單嘅行業。」他解釋,相比陶瓷行業,房地產根本無需參與太多,「由頭至尾都唔使自己做,睇啱位置、睇啱風水、搵個設計師設計,起樓就搵個建築公司,賣樓就搵個代理賣。」他更笑言,香港人到全世界做房地產都一定會成功,「香港人會好慳土地,盡量用到佢足。而佢地(美國)啲樓係浪費到你唔信,香港停車場幾貴,但依家侯斯頓停車場係唔收錢、任你停。」

李兆峰強調,自己無意轉行,只是計劃將房地產作為公司資金的「碼頭」,「因為我哋起廠要時間,唔可以將啲錢就咁擺喺度,咁我就做最穩陣嘅房地產。」他明言,日後將不會涉足太多其他行業,而轉戰房地產的初衷,亦只是藉此為陶瓷本業提供更多現金流,「實業係一定要有嘅。」回顧李兆峰自少年得志、破產到翻身的傳奇故事,35年來始終堅守陶瓷本業,相信他背後的成功經驗,亦同樣離不開這份對陶瓷行業的執着。



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