專訪|施永青料樓價升租金跌 難評明年可被看好資產類別

撰文:
最後更新日期:

疫情持續大半年,本港樓價似跌非跌。中原老闆施永青接受訪問時說,本港寫字樓、鋪位和住宅租金料會隨需求下降而回落,但各國增加貨幣供應,加上內地人鍾情港樓,本港樓價仍有可能上升。

施永青說,如果香港未找到新的定位或經濟角色,樓宇使用價值會蒸發,租金很大機會回落,如地鋪少了消費者,賣不出產品,租金難企穩。寫字樓方面,他指美國對中國的制約,反令香港金融業受益(因中概股回流),惟他認為美國只因顧慮現在制裁香港會傷及自己,最終仍不希望香港能填補大陸金融業的不足,若果本港金融業受損,寫字樓租金亦會下跌。至於住宅因失業、工資上升慢、外國工作人員減少、香港人移民,使用價值也會下跌。

但是,他認為香港的樓價還有機會上升,因各國增加貨幣供應,資金流入香港,而內地人對港樓依舊情有獨鍾,「香港實際上是一國兩制,走資本主義制度,產權保障和交易安全度大很多,價格透明度高很多,資金可以自由兌換,內地富起來的人仍想在香港擁有物業。」

施永青認為,香港的樓價還有機會上升。(資料圖片)

真正贏錢的人 要反潮流時贏錢

2020年是不尋常的一年,各類資產劇烈波動,股市卻與疫情脫節,以「宅經濟」為首的新經濟股大幅跑贏大市,至近日出現疫苗利好消息,部分資金才換馬舊經濟。

對於明年資產走勢的預測,施永青說,環球經濟有太多變數,難評明年看好甚麼資產,唯一確定是美國國力將由高峰回落,拜登上場亦無法扭轉美國局勢分化,亦難解決美國債務及貧富懸殊問題,「所以美國會末落,過程中有反覆,反覆過程會有波動,大趨勢是向下」。

要求年賺10%「不切實際」

在這背景下,施永青估計,大部分人資產在未來一段時間會不斷蒸發,指今年投資者跟紅頂白買科技股,回報還算可以,但並非每次可行,「真正贏錢的人,是反潮流時贏錢,你的錢才真係贏到」。

他指,大部分人覺得一年賺10%屬基本,形容這是「不切實際」,事實上是很多人年蝕10%以上。他以金管局投資過往回報(外匯基金自1994年的複合年度投資回報率為4.8%)為例,年均回報能跑贏金管局已很了不起。

施永青說,大部分人覺得一年賺10%屬基本,形容這是「不切實際」。(張浩維攝)



請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。