林鄭PLAN|990至1000萬成交急增 施永青估約千萬樓價70%或造假

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特首林鄭月娥去年10月放寬樓宇按揭,由600萬元為上限可申請最高八成按揭,增至1,000萬元,俗稱「林鄭PLAN」。但是多於1,000萬的單位最多只可申請五成按揭,1,000萬及1,001萬元樓價的首期可相差逾300萬元。

中原集團創辦人施永青表示在1,000萬至1,050萬的買賣價,估計有70%的交易可能造假,將買賣合約壓低至1000萬元成交,私下交收餘額。今年首10月600萬至1,000萬的住宅成交量逾兩萬宗,較去年同期多近1,200宗,當中有逾1,400宗的二手住宅成交價介乎990萬至1,000萬元,較去年同期多1.9倍。

記者翻查8至10月990萬元至1,000萬元的二手住宅成交,發現至少有20宗成交價較銀行估值低,最多更低至三成。施永青表示,成交價仍可較銀行的保守估值低兩至三成購入是「超荀價」。

林鄭PLAN一周年偵查報道:

林鄭PLAN|直擊經紀教買家「私了」樓價 與業主造假騙八成按揭(附影片一)

林鄭PLAN|990至1000萬成交急增 施永青估約千萬樓價70%或造假(附影片二)

林鄭PLAN|土地註冊處拒提供成交分類數據 以公開守則苦等21日終獲取

「林鄭PLAN」放寬八成按揭由600萬增至1,000萬,今年首10月「逾600萬至1000萬」的成交較去年多,多出近1,200宗,其餘金額的住宅成交量均出現下跌的趨勢。(資料圖片/張浩維攝)

住宅成交宗數減5.6% 二手樓成交卻增13%

為協助首置人士置業,林鄭在去年施政報告宣布放寬按揭門檻,其中原由600萬元為上限的單位可申請最高八成按揭,增至上限為1,000萬元,俗稱「林鄭PLAN」。

▼林鄭PLAN一周年數據圖表▼

根據土地註冊處統計資料,雖然2020年首10月的住宅買賣總數較去年同期有下跌5.6%,但2020年首10月的二手住宅買賣成交宗數逾36,000宗,較去年同期多13%,二手交投明顯較活躍。

雖然2020年首10月的住宅買賣總數較去年同期有下跌約6%,但2020年首10月的二手住宅買賣成交宗數逾36,000宗,較去年同期多13%,二手交投明顯較活躍。(01製圖)

「逾600萬至1000萬」住宅成交量多1200宗 其餘均下跌

再細看成交金額,「林鄭PLAN」放寬八成按揭由600萬增至1,000萬,今年首10月「逾600萬至1000萬」的成交較去年多,多出近1,200宗,其餘金額的住宅成交量均出現下跌的趨勢。

「林鄭PLAN」放寬八成按揭由600萬增至1,000萬,今年首10月「逾600萬至1000萬」的成交較去年多,多出近1,200宗,其餘金額的住宅成交量均出現下跌的趨勢。(01製圖)

逾600萬至1000萬的二手住宅成交增53%

在林鄭PLAN下,最高八成按揭由600萬元放寬至1,000萬元,令更多首置人士有能力上車。根據美聯數據及研究中心,2020年首10月(截至10月23日)逾600萬至1,000萬元的二手住宅註冊達15,782宗,較2019年同期的10,290宗增加53%,其餘金額的成交量均錄得跌幅。

根據美聯數據及研究中心,2020年首10月(截至10月23日)的二手住宅註冊達15,782宗,較2019年同期的10,290宗增加53%。(美聯提供)

「990萬至1000萬元」二手樓成交較去年多1.9倍

由於在林鄭PLAN下,1,000萬及1,001萬元單位首期因按揭成數可相差逾300萬元。《香港01》獨家揭發有經紀教買家及業主買賣市值逾1,000萬樓宇時進行「枱底交易」,私下交收超過1,000萬元的餘額,使買賣合約樓價低於1,000萬,助買家申請高成數按揭。(詳見另文)

中原集團創辦人施永青亦承認業界有「枱底交易」,並將買賣合約價格壓低至1,000萬元。他表示在1,000萬至1,050萬的實際成交價,估計有70%的交易可能造假,私下交易多於1,000萬元的餘額。根據美聯及土地註冊處的數據,今年首10月 (截至10月23日)「逾600萬至1,000萬」的二手住宅成交量逾1.5萬宗,較去年同期多逾5,000宗,當中有1,422宗二手住宅成交價在990萬至1,000萬元內,較去年490宗990萬至1,000萬元二手樓成交量多出1.9倍。

今年首10月「逾600萬至1,000萬」的住宅成交量逾二萬宗,較去年同期多近1,200宗,當中有1,422宗二手住宅成交價在990萬至1,000萬元內,較去年490宗990萬至1,000萬元二手樓成交量多出1.9倍。(01製圖)

施永青:較銀行估值低兩成成交是「超荀價」

記者翻查今年8至10月990萬元至1,000萬元的二手住宅成交,發現有20宗成交價較銀行估值低,最少低於估值4%,最多更較估值低30%,與估值相差近300萬元。該20宗低於銀行估值的成交個案,有14宗更是1,000萬成交。施永青表示,成交價仍可較銀行的保守估值低兩成購入是「超荀價」,該20宗便有4宗成交較銀行估值便宜至少兩成。

施續批評「林鄭PLAN」思慮不周,令1,000萬或以下及1,000萬以上的樓價造成龐大的按揭差異,造成「按揭斷層」,令買家、業主及經紀三方均有誘因去造假,降低買家首期金額,促成交易。

施永青承認業界有「枱底交易」,並將買賣合約價格壓低至1,000萬元。他表示在1,000萬至1,050萬的實際成交價,估計有70%的交易可能造假,私下交易多於1,000萬元的餘額。(林頌華攝)

他歎指兩成首期便要買家積蓄多年才足以支付首期,五成首期便等於要他們儲多十幾廿年才能買樓,並着記者不是要政府去拘捕有關人士,而是着政府修改不恰當的政策,才是徹底解決問題,「你捉佢哋就冇陰公啦」。

他認為特首林鄭月娥應主動修正這個不恰當的政策,建議可將1,000萬至1500萬的按揭成數調高至75%,1,500萬至3,000萬按揭成數調至70%,並逐層遞減,便可減少「枱底交易」事件。

▼01直擊經紀教買家「私了」▼



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