【4.7萬首期做業主】買新蒲崗綠置居前　注意四大「中伏位」

房委會將於下周四起，派發新蒲崗「綠置居」景泰苑申請表。買家最高可承造9成半按揭，意味著若選擇售價最低的94萬元開放式單位，首期只須4.7萬元。
4.7萬元首期做業主，聽起來相當吸引，惟因選址關係，景泰苑交通、噪音等問題一直備受爭議，買樓不是買棵菜，決定前最好實地考察。

1. 噪音嚴重如火車經過

景泰苑位於新蒲崗工廠區附近，毗鄰交通繁忙的太子道東，車來車往意味著噪音嚴重。根據房委會於2013/14年度發表的「可持續發展報告」，該區噪音水平可高達85分貝，參考環保署數據，80分貝噪音如同在25米範圍內，有火車高速前進。

對於噪音問題，房委會早前表示，面向太子道、受噪音影響的單位會裝上減音窗，功能如同雙層玻璃窗，並附上噪音吸收物料，當時測試結果指減音窗可將噪音減低約8分貝。

2. 交通不便，往最近港鐵站需時15分鐘 

雖然沙中線於2019年開通後，啟德站將位於景泰苑附近，但根據Google地圖數據，現時要從景泰苑前往最近的鑽石山地鐵站或彩虹地鐵站，均需步行達1.4公里，約需16至17分鐘；而從景泰苑步行往黃大仙地鐵站，則需步行約23分鐘。

3. 買餸艱難

因景泰苑採用單幢式設計，並未配置街市、商場等生活配套，屋苑附近多為工廠大廈，距景泰苑最近的商場為采頤花園商場，或消費偏高的Mikiki。若居民想「買餸」，則需步行約11分鐘往彩虹道街市，或步行約12分鐘往大成街街市。

4. 管理費或貴過同區樓宇

景泰苑屬單幢式設計，單幢式樓宇管理費一般稍高於多幢式屋邨或其他大型私人屋苑，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝曾向傳媒表示，估計景泰苑管理費會較同區采頤花園貴約一成至一成半。