WFH改變生活 英國郊區住宅需求跑贏倫敦 同樣價位可買泳池別墅

撰文:熱評
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文:Irene Lee
英國疫情持續緩和,首相約翰遜表示希望在今年的聖誕節,一切回復正常。然而,這場仍未完結的全球大流行,改寫了不少人的生活方式及心態,衣、食、住、行等範疇影響不一,英國房地產市場固然影響甚深,不少業內人士均在評估:封城之後,誰是市場上的「最大贏家」?

歐洲經濟受到疫情的嚴重形狀,英國地產市場亦因為Work from Home潮流而起了變化。(Toby Melville/ 路透社)

萊坊(Knight Frank)及英格蘭銀行(Bank of England)早前有分析指,英國樓價將因新冠肺炎以及封城措施而下跌,跌幅由5%至16%不等。不過,自從約翰遜宣布重啟物業市場後,根據Zoopla的數據,在市場重啟的一周內,英國各地的買家需求量激增88%。

不過,過往不少人的首選──倫敦,似乎不及以前般吃香。

一直以來,喜歡大城市生活的,在英國自然首選倫敦,生活便利、四通八達、每天車水馬龍,更重要是工作機會多、薪金冠絕整個英國,吸引不少高質素人才。

但在疫情期間,不少英國人過著在家工作(Work From Home)的生活,對遙距工作模式,由質疑、抗拒到接納、習慣,不少企業在過去數個月明白,在家工作不等於缺乏效率。當然,在家公司的這個「家」,條件也很重要。

在倫敦以外、專門銷售高檔次住宅的物業代理表示,自英國物業市場解封以來,查詢數目急增,甚至是不少行家入行以來的新高,這些非倫敦地區的叫價,同樣是有史以來最高,以過往五年平均水平高出50%以上。

這些非倫敦的物業之所以吃香,因為買家希望擁有更多的室外空間,最好是獨立屋,有個前後花園,反而鄰近車程或公路、方便通勤與否不再是最重要考慮,畢竟工作模式改變後,未來可能會減少前往市中心辦公室的次數,家居環境比交通條件來得更為重要。

加上,倫敦的樓在英國是出了名的昂貴。根據home.co.uk的數據,倫敦待售房屋平均價格為1,035,660英鎊(約1040萬港元)左右,當然是因為Zone 1 的豪宅而拉高平均水平,但如果以同樣的價錢,在Lincolnshire(林肯郡)的話,可以買到一棟連帶遊泳池的鄉間別墅,以及附近數英畝的土地。

工作模式改變後,未來可能會減少前往市中心辦公室的次數,家居環境比交通條件來得更為重要,為非倫敦地區發展帶來新景象。(GettyImages)

對首都倫敦熱情冷卻的同時,買家將眼光展望鄉郊地區,尤其是英國南部沿海地區的房產市場,成為大熱。Zoopla 數據顯示,倫敦查詢量下跌14%,位於英國東南部的Portsmouth(樸茨茅斯),房屋查詢量上升46%,同在東南部的Southampton(南安普敦)也上升了42%。

時常有準買家問到,是否應該投資在倫敦,或者,這個趨勢,可以帶來新的啟示。

(文章標題由《香港01》編輯所擬。文章純屬作者意見,不代表《香港01》立場。)

作者簡介:

Irene Lee,兩女之母,藍籌製藥公司前高層。首名女兒出世後醉心教育及創業,業務紮根英國及香港。熟悉英國物業巿場,歡迎聯絡交流:https://facebook.com/IreneJLC/