【大學生合租生活】直撃百呎劏房 地產代理:再細間都有人租

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不少大學生選擇入住宿舍,方便上學之餘亦可享受舍堂生活,但亦有人選擇不住宿舍而在外租樓;但高昂的租屋費,未必每名學生也負擔得起。有學生直言不習慣「好Chur」的舍堂生活,便決定與另外兩人,以每月2400元合租私樓單位。

季同學與兩名朋友每月共花$24,000租一私樓單位。

於港大就讀經濟金融學的季同學,最初成功入住全女宿何東夫人紀念堂,但季同學指住宿舍要常常參與不同活動,例如高桌晚宴、周年會議及各項活動等。季認為這些活動太過繁重,應接不暇,故決定退宿。季同學原本預算以5,000元至6,000元租房,但最終在港大港鐵站附近,與另外兩人合伙、以每人每月8,000元租住私樓單位,直言「這個價錢是比我預計是貴了很多」。

西營盤半層商廈劏成八間房

究竟季同學原本預算的5,000元至6,000元,在市面上可以租到合適住宿嗎?《香港01》記者佯裝租客睇樓,發現有大廈將半層間成八間房租出,走廊間隔儼如賓館,但約100呎房間便索價月租7,500元。

該半層樓宇裝修間隔儼如賓館。

100呎劏房月租7,500元

《香港01》記者上月初透過地產代理,到五個租盤睇樓,五個租盤面積由100呎至314呎不等,當中四個租盤均為劏房,租金由7,500元至1.1萬元。其中一個位於西營盤干諾道西寶豐大廈一樓的租盤,租客進入該層需使用門禁卡拍向密碼鎖,代理強調此舉可保障租客安全,並強調「只限女仔」。

該半層單位設有密碼鎖,進入需拍卡,經紀指出租單位只限女生。

推開磨砂玻璃門後,記者發現佔樓宇半層的空間被分間成至少八個房間,記者所參觀的是105號室,其中一個經紀指105號室約130平方呎,又指「全層樓都租哂出去,淨返呢個,係要就快」,催促記者盡快下決定。而另一名經紀期後直言「佢話百三呎,其實一百呎都未必夠啦!」

約100呎單位每月租金7,500元,包括水費及Wi-fi。

記者望入105號室,發現所謂單位呈正方形,由於面積小,房間「一眼睇哂」,其中一個角落被劃為廁所及浴室,單是廁所及浴室已佔四分之一。地產代理亦稱該房只可放置普通單人床,「雙人床都未必放到」,剩餘空間分分鐘比赤柱囚室「水飯房」(80呎)更小。雖然該單位面積細小,但租金卻需7,500元,包水費及Wifi上網,但不包電費。

代理稱開學時間更搶手

該名經紀指,並非每個房間均與記者參觀的105號室一樣大,「其他有啲再大啲」。以每間房以7,500元租出計,單是此8個分間單位,每月租金便可獲利6萬元。有地產代理向記者指,西區租金一般較貴,即使是劏房單位,「遇著差唔多開學就更加搶手」。為何這類月租達7千元的小型劏房有價有市?該名代理指,現時4千至5千元的租盤均要與人共用廚廁,「個個都想自己住,唔想同人分享私隱,唔介意畀貴啲」,故索價8千至9千元的「套房」便應運而生,更明言「再細間都有人租」。

記者翻查土地註冊處土地登記冊,早在1975年政府已告知寶豐大廈一樓業主,該單位不可作住宅用途,現時業主將單位分間成八個單位作住宅出租,有違反建築圖則之嫌。此外,記者到各租屋網查看,發現實用面積僅80呎的單位,月租4500元,呎租高達56.25元;有實用面積120呎的唐樓,月租6,900元。若學生希望租住逾單位「大少少」,西營盤第三街200呎租盤月租9,500元,而皇后大道西一棟單棟式大樓,實用面積230呎,月租卻過萬、高達12,500元,呎租亦要逾54元。

劏房呎租比豪宅更高

對比位於港大附近的豪宅寶翠園,2014年有1109呎單位以5萬元租出,當時實用面積呎租為45.1元。至於今年2月,寶翠園亦有1218呎租盤以5.6萬元租出,呎租為49元;單以呎價計,一眾不夠300呎的單位均比寶翠園高。



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