前英軍軍營擬活化　議員憂保育建築似PMQ淪為富人俱樂部

中西區遍地舊建築，充滿歷史故事，發展局擬活化位於堅尼地道的前英軍軍營羅拔時樓。但中西區區議會討論期間，議員提起早前有報道指元創方淪為高級餐廳和名店集中地，關注政府近年的保育項目過度商業化，一般市民沒有意欲遊覽而失去保育原意，民主黨許智峯直指：「唔好口講歷史，入到去淨係做生意。」

舊軍營變身熟食中心、教育機構？ 

位於金鐘至中環一帶的舊域多利軍營，是香港最早設立的軍營，原有30幾幢，現時只餘下包括羅拔時樓在內的7幢建築物。羅拔時樓最初是已婚軍人宿舍E座，曾被日軍佔用，重光後以英軍少將G.P. Roberts命名。直到1979年，軍營移交政府管理，在1986至2013年間，用作精神病康復者宿舍。

羅拔時樓樓高3層，是愛德華時代古典復興建築，紅磚砌成的方形立柱支撐每層，又有開放式長廊，設計為英軍避開香港濕熱天氣；因這設計及歷史價值，被評為一級歷史建築。

發展局助理秘書長盧裕斌介紹羅拔時樓的用途，他指該處屬於「政府、機構或社區」用地，鄰近幾座軍營已經分別作不同類型活化，如改建為香港茶具博物館的舊三軍司令部、撥予亞洲協會香港分會總部發展劇場及博物館的軍火庫、現為母親的抉擇及啟勵扶青會辦公室的蒙高瑪莉樓等，唯獨羅拔時樓空置。他表示，「根據規劃，該處可以發展成熟食中心、教育機構、展覽會議場地及遊客中心，我們希望透過發展局的活化歷史建築伙伴計劃，為羅拔時樓尋找合適的承辦團體。」

PMQ如富人俱樂部 活化項目過於商業化   

中西區有不少活化更新的舊建築，當中前荷李活道警察已婚宿舍，活化為本地設計及創意平台「元創方」（PMQ），以優惠租金吸引年青設計師發展，並保留遺跡。民主黨吳兆康引述媒體報道，指元創方落成至今，經營為人詬病，「我很關注元創方本來是支持年青人的地方，現在卻淪為富二代用平租經營高級食肆，尤如富豪俱樂部。」

許智峯亦同樣不滿，「最初，宿舍地底的中央書院地基遺跡可以開放給公眾參觀，但經營團體不公開遺跡的開放時間，令市民摸門釘，幾經爭取才變成現在全天候開放參觀。」他要求政府日後尋找承辦團體，簽訂協議時必須闡明長遠保育方向，「唔好口講歷史，入到去淨係做生意。雖然那些團體要自負盈虧，難免商業化，但是也有條款防止利益衝突的情況。」

民建聯陳學鋒則表示，從未去過舊域多利軍營，對那裏的情況不甚了解，「既然空置，值得好好利用，但如果最後發展成高檔嘢，大家都不用去了。」

民主黨鄭麗瓊表示，她去過舊軍營一帶，指那裏遠離民居，不容易到達，「軍火庫個活化項目根本是又一富人俱樂部，由於軍營位置十分隔涉，入到去未必識行，我建議政府可將羅拔時樓活化成非牟利團體的辦公室。」

政府否認活化項目偏離原意

盧裕斌回應指，「活化歷史建築伙伴計劃目的在於保留歷史建築，同時支持社區發展，創造就業機會，不存在富豪俱樂部的講法。事實上我們過去的活化項目如饒宗頤文化博物館、雷生春活化成浸大中醫診所等，亦曾獲聯合國教科文組織的保育獎項。」他又提到，除了羅拔時樓外，「虎豹別墅」、必列者士街公園及前粉嶺裁判法院，同樣屬於發展局第三期活化項目之中。

由2008年開始的活化歷史建築伙伴計劃，包括元創方在內，目前共有15個項目進行。政府與非牟利團體以伙伴合作模式保育舊建築，申請團體須就財政狀況，說明如何營運社企，及令社區受惠，包括開放予公眾的程度。政府會資助團體活化及改造舊建築，並有一筆一次過500萬資助可供申請，但前提是承辦團體預計可在開業兩年內自負盈餘。