【維修爛尾】如何自救?專家教路:向承建商索保證金

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屋苑大維修近年常常成為業主的惡夢:天價工程費、圍標、偷工減料,業主聞之色變。

大角咀富多來新邨第2期參與政府「樓宇更新大行動」資助大維修,豈料承建商施工屢現錯漏,情況比維修前更差劣,法團拒絕向承建商繳付尾數,雙方陷入僵局,工程隨時「爛尾」。

工程糾紛屢見不鮮,專家教路法團可循保證金及保險著手,向顧問公司及承建商提出索償,減低損失。

政府自2009年推出「樓宇更新大行動」,先後撥出共35億元公帑,資助本港30年樓齡或以上的住宅舊樓進行復修工程,惟行動推行至今,醜聞時有發生。早年參與計劃的大角咀富多來新邨第2期,便與承建商發生工程費用糾紛,雙方現時爭持不下,工程隨時「爛尾」,一眾小業主相當「頭痕」。

富多來新邨2期自維修工程展開後,屢現屎水回湧(圖右)、天台水浸(圖左下)、商場天花石屎剝落(圖左上)等問題。(香港01製圖)

關注組織:大部分工程是「先做後付」

以富多來新邨一事為例,全港業主反圍標反貪腐聯盟發言人莊榮輝直言,承建商不可能要求先付尾數才繼續工作,「現時大部份工程都是『先做後付』,無可能調返轉!如果對方唔願意執漏的話,法團應即時聯絡顧問公司,出信予承建商,要求提取履約保證金,起碼有多舊錢搵第2間工程公司執手尾。」

他解釋指,現時大部份工程合約都設有保證金,一般為總工程費用的10%,以預防工程爛尾及修葺工程缺陷。「不過如果顧問公司都唔理的話,法團應同時向屋宇署投訴,要求署方出信俾顧問公司。」他又說,顧問一般有購買專業彌償責任保險,如果業主有證據證明顧問專業失德,或證明其過失導致法團損失,如法團一直未能聯絡顧問,需要另聘顧問公司的話,便可以索償。

資深驗樓師賴達明表示,業主應該在見到工程有「甩漏」時,告知管理處及管理公司以便跟進,同時可考慮購買家居保險。(葉家豪攝)

賴達明﹕拍片影相保留證據

資深驗樓師賴達明指,如小業主於維修工程途中發現任何「甩漏」,應盡快通知管理處及管理公司跟進,另外,亦應拍片、影相,以方便將來成為申索證據及追討有關單位之用,「如果有需要的話,業主亦可購買家居保險,以減低損失。」



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