【優質劏房】良心業主也住劏房

現時部分劏房的呎租貴過豪宅，不過有良心業主卻以呎租僅約20元，出租劏房兼包水電費。
62歲的強哥就是這樣的業主，連自己都成為劏房住戶。

已退休的強哥擁有深水埗一個面積約1,000平方呎的唐樓單位，扣除走廊、露台、廁所及廚房空間外，其餘地方分間成八間劏房，部分有獨立廁所，其他則用公家廁所。劏房有大有小，平均每戶面積約62平方呎，租金介乎1,200元至2,000元，即呎值介乎20至30元，低於市值租金。
 
翻查地產網站的資料，深水埗唐樓60平方呎面積的唐樓，月租介乎1,800元至4,000元，平均呎租介乎30至66元。同區一些新樓租盤，設施簇新，景觀開揚，呎租卻低過劏房，如長實丰匯一個實用710平方呎單位，叫價月租2.35萬元，平均每呎33元；恒基曉尚低層418平方呎單位，月租1.63萬元，平均呎租39元。

強哥最初是經營賓館，但後來因消防問題轉而改為出租板間房，到現在變成劏房，屋內間格與板間房時相若。「反正一個人住不到1,000呎，於是便分租出來，希望每個月賺取租金收入。」基於一些問題，他自己也住在該單位靠近大門口的一間劏房。

包水電費卻被濫用
 
強哥一力承擔住戶的水費和電費，但因業主付錢，租客自然不會為他慳住用，「有些住戶連續24小時開冷氣，無論落街買餸、返鄉下，房內冷氣長開，單單是上個月的水費、電費就已經7,000元。

強哥退休時有一筆積蓄，本來希望以出租劏房幫補生活，但不幸不時遇着租霸欠租，又要幫他們「補貼」水電費，以致積蓄愈來愈少。他的租客主要是基層、少數族裔及邊緣人士，收入不高，大多由非牟利組識「無家者之家」轉介入住。「我經常參加他們舉辦的活動，從中認識了該組織的員工，他們不時打來問我有無房安置無家者。」但強哥不是開善堂，但租金低於市價，同時亦會體諒租客困境，對欠租「隻眼開隻眼閉」，「試過有些住客住畢兩個月才交租。」

今年70歲的賢伯在上址住了十年，單位面積約72平方呎，月租1,400元。「現時同區租金最少三四千元，根本負擔不起。」幸得強哥這個良心業主令他有瓦遮頭，「剛剛搬進來的時候，強哥知道我經濟困難，每次交完租都會退回七、八百元給我，還好好人地跟我說『錢不夠就拿去用啦』，曾經有一兩年時間都是這樣。」

現時強哥唐樓單面臨兩個問題。第一屋內設施殘舊，走廊牆身的石灰一片一片剝落，有租客木門毀壞，門口穿了一個大洞，拉門時與地板磨擦而嘎嘎作響。第二是個別租客不注重衞生，用完的廚具佈滿油漬，吃剩的飯盒雜亂堆在地上，惹來蒼蠅蟑螂；其中四間沒有窗的劏房長年不見天日，房間傳出惡臭。

劏房經過改裝後，或可改善居住情況。張女士住在佐敦劏房，房間面積雖然只有113平方呎，但業主將室內重新裝修，牆身潔白明亮，而且有一排窗令日間屋內光線充足。「業主好好人，每月只收我2,800元。本身我住深水埗劏房，見到這個單位當然立即搬過來。」

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上文節錄自第69期周報（2017年7月17日），更多周報文章︰【01周報專頁】

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