【天台僭建搜查.一】老牌豪宅多僭建 郭富城、鄭裕彤親姪亦持有

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香港樓價屢攀高峰,在寸金呎土的環境,不少港人窮畢生奮鬥,只求覓得數百呎方寸之地安居。不過,《香港01》抽查港島半山區老牌豪宅屋苑,發現不少坐擁千萬家財的中產戶及富豪,利用頂樓單位優勢擅自「向高空發展」,在天台搭建玻璃屋等違規僭建物。

記者調查發現,最少7個屋苑有天台涉嫌僭建,當中大坑光明臺可謂「重災區」,涉僭建單位業主包括藝人郭富城、以及已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻。屋宇署向《香港01》確認,上述各單位的確存在僭建,會通知各業主糾正問題。翻查紀錄,鄭的單位早於2010年已接到屋宇署發出清拆令,惟時隔近7年,該僭建物依然存在。

(系列之一)

攝影:李澤彤

從航拍圖片可見,大坑光明臺的頂層放置多個疑似僭建物。(01美術製圖)

《香港01》抽查港島多幢位於半山的老牌豪宅屋苑,利用航拍機視察天台僭建情況,再對比屋宇署圖則及專業人士意見,發現最少七個屋苑的頂層天台涉僭建,總面積約4,360平方呎。該批屋苑大多靠山面海,坐享無敵景觀,樓價亦非一般港人家庭可負擔。業主的僭建手法可謂「層出不窮」:組合屋設冷氣、放置廁所、改建螺旋鐵梯、種綠樹變作後花園等,務求用盡每一呎面積,擴展「版圖」。

根據查冊所示,郭富城與其母持有的公司購入光明臺B室單位。(01美術製圖)

郭富城單位僭建螺旋梯 擺放大型儲物櫃

其中大坑海景豪宅光明臺的頂層單位,大部份都有僭建物,不少業主更是社會上的名流,包括藝人郭富城。

記者發現,光明臺第1座頂層的複式單位B室,天台空間被改建成花園,設有一個呈波浪型水池,惟拍攝當天未有放水,旁放置一個約50呎的大型儲物櫃;至於上落的樓梯,則改裝成螺旋型鐵梯,上述大部份都屬於僭建物。根據查冊,業主由郭富城及其母卓信持有的「名主有限公司」(Strong Pion Litmited),於1993年以700萬購入該物業。

小美:郭非居住其中

記者於9月3日傍晚致電郭富城的經理人小美,惟電話駁向留言信箱,及後再短訊對方,問到郭富城是否持有該單位,以及是否知悉單位涉僭建,小美以短訊回覆,初時稱郭單位未有僭建。記者再將航拍圖、查冊資料等傳送予小美後,她就指郭並非居住於該單位,拒絕再回應事件。

屋宇署則回覆指,光明臺1座44至45樓B室確有僭建,會透過「日後大規模行動向業主發清拆命令」,並發信予業主要求自行清拆。

位於圖片的左下方,由周大福珠寶董事會名譽顧問、已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻持有。(01美術製圖)

鄭錫鴻單位僭建玄關

此外,光明臺第2座的頂層A室,驟眼見天台未有任何明顯的僭建物,惟仔細觀察下,業主將下層平台向外延伸加建一個玄關位,並加蓋玻璃幕頂,面積佔約50呎。查冊資料所示,該單位由周大福珠寶董事會名譽顧問、已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻持有,鄭於1999年以600萬購入該單位。

屋宇署曾於2010年向鄭氏發出清拆通知,表示業主已違反《建築物條例》,於45樓的平台加建1個搭建物,要求擁有人於2011年2月拆卸,惟事隔已逾6年,涉事單位仍未有清拆違例建築物。《香港01》以電郵向鄭錫鴻查詢事件,惟截稿前仍未獲回覆;屋宇署則確認光明臺2座A室有僭建物。

頂級豪宅地利根德閣第3座的天台涉及僭建。(01美術製圖)

飲食集團CEO亦涉僭建

位於中半山頂級豪宅地段的地利根德閣,第3座頂層B室複式單位,亦發現有僭建物。根據查冊,買家為建陽投資有限公司,於1999年以3,700萬連車位購入,其公司股東為本地飲食集團「JIA Group」的行政總裁黃佩茵,黃氏旗下經營多間高級餐廳,包括中環都爹利會館、「22 Ships」等。

根據航拍圖可見,該單位的天台興建一個梯形的僭建物,上蓋為可伸展的玻璃屋頂,側邊有一間白色小屋,另種數十棵小樹包圍屋頂,涉面積約250呎。此外,另一個平台的樓梯出入口亦有加建搭建物。

思政築覺成員、建築師關兆倫翻查屋宇署的圖則,未發現有改建申請,加上對比隔壁單位的天台,亦未見任何搭建物,兩者形成強烈的對比,幾可肯定必屬僭建物。

《香港01》9月3日及4日致電「JIA Group」,於9月4日獲職員回覆,指事件屬黃佩茵的私事,不便作回應。記者再追問可否將問題轉達至黃時,對方指沒有回應推卻;屋宇署回覆查詢時,確認3座PENTHOUSE B的天台有僭建物,已發信予相關業主敦促自行清拆。 

另一張航拍相可見,平日的樓梯出入口亦有一個小型僭建。(01美術製圖)

由周慧生持有的富景花園頂層涉僭建,於樓梯屋外加建搭建物。(01美術製圖)

業主擅自擴充樓梯屋

由發展商新鴻基興建的富景花園,雖然樓高僅30層,但由於位處半山干德道,高層視野可越過前方樓群,遙望西九龍一帶維港海景。位於1座頂層30D室,連天台面積約1,081呎,於2016年以2,650萬成交,買家為周慧生,翻查紀錄,應為新世界附屬公司董事。

關兆倫對比圖則與航拍圖後指,業主將原來的樓梯屋擅自擴充,「由50呎變做200呎。」而航拍圖片亦清楚可見,有一間較大的搭建物,業主將洗手間放置於天台外,關兆倫指放置於天台的洗手間,疑並非流動洗手間,因離地太少,相信未必能安置糞池於底方,而且改建牽涉更改排水系統,很大機會是僭建物,亦會對屋苑的排水系統造成負荷。

《香港01》以電郵方式向周慧生查詢事件,對方書面回應,指8月22日收到屋宇署的清拆通知,指天台放置未經批准的建築物。不過,他稱天台內的樓梯已入則改建,並聘請認可人士向署方上訴;屋字署則回覆指該單位有僭建物,由於該等僭建物屬於新的搭建物,已按《建築物條例》第24條,向有關業主發出清拆命令。

跑馬地德信花園的僭建面積較大,共有約900多呎。(01美術製圖)

跑馬地德信花園的僭建範圍較大,幾乎佔去屋頂大部分空間。(01美術製圖)

涉僭建業主:我唔需要答你問題

此外,另一個僭建面積較大的跑馬地德信花園,其頂層3F單位,由節領投資有限公司於2011年以960萬買入,航拍可見天台有兩個僭建物,採取封閉式設計,難以從外觀上得知用途,所涉面積約為200呎。根據查冊資料,公司董事為何震傑、金天佳,前者與本地西醫姓名相同;同屋苑頂層3C室實用面積1,038平方呎,登記買家為張競詩、錢沛霖,於去年以1,750萬買入,其天台亦有超過200呎的大型僭建物,拍攝當天仍有不少建築工人在天台進行工程,張氏與本地一名執業律師名稱相同。

《香港01》曾向何震傑查證,對方回應「我唔需要答你問題,我唔係喺度住。」便掛線;至於另一登記買家張競詩,則指要向家人了解事件,未有作出回應。屋宇署於截稿時確認,德信花園C室、F室及G室天台均有僭建物,已發信予業主盡早清拆,並將發出清拆命令。

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