【天台僭建搜查.二】7豪宅屋苑涉僭建 總面積逾4,000呎

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香港樓價屢攀高峰,在寸金呎土的環境,不少港人窮畢生奮鬥,只求覓得數百呎方寸之地安居。不過,《香港01》抽查港島半山區老牌豪宅屋苑,發現不少坐擁千萬家財的中產戶及富豪,利用頂樓單位優勢擅自「向高空發展」,在天台搭建玻璃屋等違規僭建物。

《香港01》記者抽查港島半山的豪宅屋苑,發現至少7個屋苑31個單位天台涉僭建,合共約46個密閉的非法搭建物,其中跑馬地德信花園一個約900餘呎的單位,業主竟搭建約430呎的僭建物,與市面的兩房單位面積相約。

(系列之二)

攝影:李澤彤、盧翊銘

德信花園有近千呎的僭建物,建築物的體積頗為巨大,拍攝當天更有建築工人出入。(01美術製圖)

《香港01》抽查港島半山多幢的住宅物業,發現不少傳統豪宅均有僭建,如堅尼地城翰林軒、干德道承德山莊等,涉及單位多達31伙,其中跑馬地德信花園的一個單位業主,「善用天台空間」,僭建面積達400呎。

呈鑽石形的屋頂佈滿零星的白色小屋,屋宇署指有3個單位涉僭建。(01美術製圖)

最大僭建單位逾400呎

位處半山的德信花園,環境自成一隅頗為清幽,部分單位面向司徒拔道,遠眺跑馬地馬場,飽覽開揚靚景。這個僅得3層的低密度屋苑,頂層單位原來「別有洞天」,由航拍圖片可見,呈鑽石形的屋頂佈滿零星的「白色小屋」,更種滿綠樹包圍屋頂,儼如「私家森林」。記者翻查屋宇署的圖則,發現最少3個單位涉僭建,分別是3C、3F及3G室,每個僭建物介乎100至400餘呎不等,涉及總面積約1,000呎。

航拍圖片可見僭建物為長方形的鐵皮屋,所佔面積頗大,幾乎是平台的一半。(01美術製圖)

建築師關兆倫指德信花園的僭建物甚多。(盧翊銘攝)

其中最大僭建面積為3G室,單位約940呎,但天台的僭建物卻約有424呎,令單位「可用總面積」增至約1400呎。航拍圖片顯示,該僭建物為長方形的鐵皮屋,另有一個可伸延的簷蓬,簷下則放置較小的鐵櫃、洗手盤以及一部洗衣機。

思政築覺成員、建築師關兆倫對比屋宇署圖則,以及航拍圖作對比,他指出整個屋苑的天台有不少組合屋,「有個最誇張係好似森林咁,令我諗返起城大綠化天台,如果泥厚、樹大等有機會造成結構問題。」

建築師關兆倫協助核對天台是否存在僭建物,發現情況普遍。(盧翊銘攝)

光明臺8成單位有僭建 總面積約千三呎

業主使用天台晾曬衣服本是等閒事,不過位於大坑的海景豪宅光明臺,八成住戶因利成便,於天台或平台放置僭建物,部分搭建物更設冷氣機,與一個普通單位房間無異。

光明臺共有2座45層高,屬一梯8伙的設計。航拍圖可見,共13伙單位的天台涉僭建,密封的搭建物最少有23個,總僭建面積多出約1,260平方呎。

光明臺有13伙頂層單位涉僭建,部分更如「起多一層」。(01美術製圖)

有專業人士提醒,除了密封的搭建物外,只要未經屋宇署批准改建,就屬於僭建。(01美術製圖)

僭建物加設冷氣 猶如普通房間

最誇張的莫過於2座44D室,該住戶興建一個大型玻璃頂,遮蓋往上層天台的樓梯及部分屋頂,另一個平台則全以搭建物遮蓋,並以窗簾遮掩屋內環境,涉及面積約193呎。關兆倫參考圖則及圖片後,直指情況猶如「起多一層」,「應該同一般單位內籠無異。」

另外1座44E室的業主,除加建玻璃屋頂以及一個約80呎的組合屋,更將原來筆直的樓梯改作螺旋型梯級,通往鋪滿綠色草皮的高層天台,毗鄰的G室則將樓梯屋外的部分加蓋,搭建約90呎僭建物;上層長方形的鐵屋更設冷氣。

光明臺僭建情況

2座有業主擅用天台空間,搭建玻璃屋放置大量雜物。(01美術製圖)

位於堅尼地城的翰林軒景觀開揚,有業主於天台搭建遮蓋物,阻擋陽光之餘可欣賞景色。(01美術製圖)

天台貯物櫃、玻璃簷蓬均屬僭建

根據現行條例,凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動,均屬僭建物,天台搭建物、玻璃簷蓬等是私人住宅內常見的僭建物,即使在天台搭建高度不超過2米的貯物櫃,亦須事先獲屋宇署批准。

位於堅尼地城的翰林軒,樓高37層,四處無高廈阻擋,西區開揚的市景及海景一覽無遺,4伙位於頂層連天台的複式單位住戶,「把握優勢」於天台搭建大型玻璃屋或木簷篷等,如1座頂層E室,住戶在天台放置一個約170呎的玻璃室,裏面放有梯架、膠箱及櫃子等雜物;另2座頂層B室則搭建一個有蓋休憩空間,內攏放兩張弧形的休閒椅,可悠閒地遠眺臨海景色。

翰林軒僭建情況

承德山莊的天台有大小不一的僭建物,其中一個面積多達300呎。(01美術製圖)

其中一個是入則後再加建,航拍圖片可見向外一排玻璃窗以白色窗簾遮蓋。(01美術製圖)

入則後再另外加建

根據屋宇署的紀錄,並非所有涉僭建的單位未就改動入則,但卻有曾申請入則的業主在獲批後,「偷雞」再加建。例如位於干德道、逾25年歷史的承德山莊,從影片可見,1座38C室的天台,涉僭建出近300呎的玻璃屋,內裡放有一張高桌,向外的一排玻璃窗則以白色窗簾遮蓋,天台外放有2張桌子。

關兆倫對比圖則後發現,業主曾於2003年向屋宇署申請,於單位內興建一塊可掀動的活動板,使住戶可直接從室內經樓梯到達天台,「最後當然就唔止個蓋啦,仲多咗一層。」

薄扶林華麗閣的僭建物較為大型,左手邊的單位猶如一個花園。(01美術製圖)

至於位於薄扶林金栗街的華麗閣,於1978年落成,是7個屋苑之中,樓齡最久的屋苑。航指可見,頂層有2伙單位的僭建情況較誇張,D室驟眼看以為是一個花園,放置不少盆栽,旁邊有2個大型僭建物,採用較舊式的石棉瓦屋頂;另E室的僭建面積較大,約398呎,鐵皮屋頂下是直立玻璃設計,影片可見內裡放置多樣雜物如長桌、椅子以及垃圾桶等,至於未蓋頂的範圍則放置梳化、戶外燒烤爐等。

最少31伙涉僭建

《香港01》於7月中旬開始,向屋宇署查詢上述單位是否涉及僭建,最終於9月6日獲回覆,確認德信花園、地利根德閣、承德山莊、富景花園、光明臺、翰林軒以及華麗閣均有若干僭建物(詳情可見列表)。但由於調查工作主要是辨識事涉構築物是否屬僭建物,故沒有詳細量度面積及確認其用途。

署方指會按現行對僭建物的執法政策,透過日後大規模行動向有關業主發出清拆命令,著令拆除這些違例建築物,並已向業主發信,敦促儘早自行安排清拆僭建。

屋苑 樓齡(年) 涉僭建單位數目 涉僭建總面積(約平方呎)
德信花園 20 3C、3F及3G室 902
地利根德閣 24-36 1座A室;3座PENTHOUSE B 262
承德山莊 25 1座39C及40C室;2座38C及39D室 546
富景花園1座 29 1座30D室 64
光明臺 24 1座44至45樓A、B、C、D、E、F及G室;2座44至45樓A、C、D、E、F及G室 1260
翰林軒 21 1座B、E及F室;2座A、B及E室 670
華麗閣 39 3D及E室天台 654
總數   31 4360
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