【天台僭建搜查.三】樓價狂升僭建「有價」 業主年慳逾萬元差餉

撰文:
最後更新日期:

香港樓價屢攀高峰,在寸金呎土的環境,不少港人窮畢生奮鬥,只求覓得數百呎方寸之地安居。不過,《香港01》抽查港島半山區老牌豪宅屋苑,發現不少坐擁千萬家財的中產戶及富豪,利用頂樓單位優勢擅自「向高空發展」,在天台搭建玻璃屋等違規僭建物。

坐擁無敵開揚景的半山豪宅市值甚高,最新成交價已大幅飆升至上億元,這些半山屋苑的天台僭建物亦甚為「值錢」。《香港01》以差估署每年向業主徵收的差餉及地租作粗略估算,發現7個屋苑至少31伙涉僭建的單位,每年繳付少約3000元至13,000元不等。

(系列之三)

攝影:李澤彤、梁鵬威

地利根德閣地理位置優越,背靠太平山,維港景色一覽無遺。(李澤彤攝)

《香港01》早前抽查半山區7個屋苑的豪宅頂層單位,發現最少31伙涉僭建,總面積約4,360呎。由於屋苑位於半山區,樓價自然不菲,例如位於中半山的地利根德閣,其地理位置堪稱一絕,背靠太平山凌霄閣,坐擁無敵維港景色,受不少城中名人追捧,如李嘉欣、郭晶晶亦曾入住。據中原的成交紀錄,該屋苑3座頂層複式單位A室,2012年以9,500萬成交。

部分僭建物的面積龐大,不過業主無須為搭建物付繳任何費用。(梁鵬威攝)

記者根據差估署2017/18年度的物業估價,初步估算該批僭建物,如循合法途徑納入單位範圍,每年約應繳付多少差餉。

資料顯示,物業持有人須繳交住宅的差餉及地租,分別為應課差餉租值的 5% 及 3 %,一年分 4 季預繳。記者以各個屋苑僭建面單位作參考,估計業主每年需繳交介乎約2,600元至12,700元的金額。

薄扶林華麗閣的僭建物由250至300平方呎不等,應付的差餉地租過萬元。(李澤彤攝)

僭建物差餉、地租每年逾萬元

其中兩個涉及400平方呎僭建的屋苑,所繳付金額亦相應較高,以薄扶林華麗閣為例,頂層連天台的E室單位,應課差餉租值為約44.5萬,業主每年需付約3.56萬元,換言之,業主於天台興建約400呎的僭建屋,其差餉總值為約為1.27萬;至於僭建面積最大的德信花園,頂層3G室的應課差餉租值略低約34萬,而天台僭建物則約423呎,即業主應多付1.22萬元。

跑馬地德信花園僅得3層樓高,但僭建物卻不少。(梁鵬威攝)

至於應課差餉租值最高的地利根德閣3座的頂層複式單位,其B室業主需付每年11.4萬差餉及地租,此外,該單位的3個僭建物面積約262呎,估算業主每年應為僭建物多付約9,000元。

不過,由於僭建物非法例容許存在,而且不少僭建物至今未被發現,屋宇署亦未曾發出糾正通知,故這些有蓋可用面積,全部變成不用繳付差餉地租的單位面積,對業主而言「有着數」。

估算僭建物的差餉地租
屋苑 應課差餉租值 每年應付差餉、地租(元) 僭建物面積(呎) 估算僭建物每年應付差餉地租(元)
德信花園 33.99萬 27,192 424 12,262
地利根德閣3座 142.56萬 114,048 262 9,054
承德山莊 37.32萬 29,856 300 11,708
富景花園1座 55.14萬 44,112 64 2,618
光明臺 44.46萬 35,568 192 7,210
翰林軒 53.34萬 42,672 234 8,399
華麗閣 44.55萬 25,640 398 12,696

備註:以最大僭建物單位計算;資料來源:差估署

【樓市狂潮專頁】劏房VS豪宅:這邊蝸居15呎,那邊僭建百呎天台屋!點擊看完整專題:


X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。