買樓前需知 查公契了解維修責任 提防隱形收費

撰文:
最後更新日期:

買樓是不少人一生中最重要投資,事前當然要「諗過度過」。除了首期、律師費、印花稅等「指定動作」,市民購入物業之後,仍然要繼續供樓、繳交差餉地租、管理費,更有不少「隱形收費」,例如樓宇維修費等突如其來的開支等。

有業主向《香港01》投訴,指在維修冷氣時需要繳付「拆罩費」,非常無奈。(林若勤攝)

有The Austin業主最近向《香港01》投訴,指因冷氣散熱器安裝於大廈外牆,並由「百葉」覆蓋,進行吊船維修時,需要額外收費。管理公司港鐵向業主報價,找來多間冷氣維修公司,全部都要收取數千元「拆罩費」,又不准住戶永久拆除百葉,有業主認為此舉形同「搶錢」。港鐵回覆查詢時就表示,根據大廈公契,如住戶安排檢查或維修冷氣散熱器時拆除了百葉,完工後必須裝回。

大廈公契會列明業主和管理公司之間的權力與義務,測量師學會建議市民買樓前先行查閱。(資料圖片)

事實上,樓宇管理公司和業主過去亦不時因類似原因引發爭執。根據消費者委員會統計,自2015年至今共有332宗和物業管理相關的投訴數字,其中70%涉及價格爭議。

消委會建議消費者在購買一手住宅物業前,除了解住宅物業的基本資料外,仍需加強關注以下事項:

樓盤附近的規劃情況,不要純粹依賴廣告或宣傳;

配套、接駁交通服務、管理費用及完工日期等;

瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數,這關乎是否可成立業主立案法團,及業主委員會,來保障業主權益的能力

測量師學會籲市民置業前查閱大廈公契

測量師學會近年亦發出指引,提醒業主在置業前可以查閱大廈公契。指引提到,大廈公契會列明業主、管理公司在使用、管理、維修物業、公眾傳遞以及地下設施方面的權利和責任。條文亦會列出是否可以飼養寵物、外牆維修費承擔等資訊,業主可以多加留意。

業主置業前可先向土地註冊處查閱查閱公契,但新建樓宇的公契,就要待發展商與置業人士達成第一次交易後,才會存放於土地註冊處。 

業主會會長:買樓勿只關注樓價

香港業主會會長佘慶雲認為,近年不少準業主買樓前「只關注樓價」,忽略樓宇相關配套,入住後出現任何問題只能「肉隨砧板上」。他建議業主在選購物業時,盡量揀可以成立業主立法案法團的樓宇,一旦和管理公司發生爭端,亦較容易處理。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。