私樓單位空置率3.8% 香港樓市真係供不應求?

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香港住屋問題堪憂,據運輸及房屋局回覆立法會查詢,現時房委會轄下可提供出租的公屋單位數目,約為76.77萬個,空置率約為 0.4%,至於現存的私人住宅單位總存量則有約115萬個,空置率達3.8%,當中更未有涵蓋與村屋有關的數字。

《香港01》的民調顯示,最多數受訪市民希望新政府解決房屋問題。(資料圖片)

據政府最新統計數字,公營房屋方面,目前的公屋戶共有77.45萬戶,居於資助出售單位的住戶則有38.08萬戶。而自置及租住私人房屋單位住戶數目,分別約為86.73萬戶和50.86萬戶,當中已包含所有別墅、平房、新型村屋、所有簡單磚石蓋搭建築物或傳統村屋,以及所有員工宿舍,值得注意的是,村屋戶數據亦涵蓋其中,惟當局卻未有將村屋計算於現存的私人住宅單位總存量,未能同步對照。

居於租住私人房屋單位的住戶中,約有40.52萬戶為全租戶;約1萬個為合租戶(包括二房東,三房客 );另約4萬戶居於僱主提供的居所;餘下的約5.32萬3個住戶則為免租戶。

全港未供完按揭52萬宗 平均230萬 「按上按」佔總個案2.5%

此外,截至2017年8月底,據金管局從20家主要銀行取得的資料所示,尚未償還住宅按揭貸款個案共有52萬宗,當中約1.3萬宗涉及多重按揭,即「按上按」,佔總額2.5%,涉及的未償還按揭貸款餘額為11,800億元,即平均每宗個案的未償還貸款額約為230萬元。另根據金管局的推算,2017年6 月底銀行並無錄得負資產按揭貸款。



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