私樓單位空置率3.8% 香港樓市真係供不應求？
撰文：陳淑霞
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香港住屋問題堪憂，據運輸及房屋局回覆立法會查詢，現時房委會轄下可提供出租的公屋單位數目，約為76.77萬個，空置率約為 0.4%，至於現存的私人住宅單位總存量則有約115萬個，空置率達3.8%，當中更未有涵蓋與村屋有關的數字。
《香港01》的民調顯示，最多數受訪市民希望新政府解決房屋問題。（資料圖片）
據政府最新統計數字，公營房屋方面，目前的公屋戶共有77.45萬戶，居於資助出售單位的住戶則有38.08萬戶。而自置及租住私人房屋單位住戶數目，分別約為86.73萬戶和50.86萬戶，當中已包含所有別墅、平房、新型村屋、所有簡單磚石蓋搭建築物或傳統村屋，以及所有員工宿舍，值得注意的是，村屋戶數據亦涵蓋其中，惟當局卻未有將村屋計算於現存的私人住宅單位總存量，未能同步對照。
居於租住私人房屋單位的住戶中，約有40.52萬戶為全租戶；約1萬個為合租戶（包括二房東，三房客 ）；另約4萬戶居於僱主提供的居所；餘下的約5.32萬3個住戶則為免租戶。
全港未供完按揭52萬宗 平均230萬 「按上按」佔總個案2.5%
此外，截至2017年8月底，據金管局從20家主要銀行取得的資料所示，尚未償還住宅按揭貸款個案共有52萬宗，當中約1.3萬宗涉及多重按揭，即「按上按」，佔總額2.5%，涉及的未償還按揭貸款餘額為11,800億元，即平均每宗個案的未償還貸款額約為230萬元。另根據金管局的推算，2017年6 月底銀行並無錄得負資產按揭貸款。
