【新居屋2018】啟德長沙灣與地王豪宅為鄰 料呎價過萬破歷史紀錄

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房委會2018年初推出4個居屋項目,合共提供4,400個單位,是復售居屋後最多單位的一次,當中包括位於市區的長沙灣、啟德及東涌。

不過,長沙灣項目毗鄰早前以173億元成交的住宅「地王」,而啟德居屋區內開售的住宅,呎價亦動輒達2萬元,加上其中一塊商業地皮早前更以246億元投得,成為最貴商業「地王」,由於居屋以一貫市價7折發售,料今次定價呎價可能破萬元,成為歷年來最貴居屋。

公屋聯會總幹事招國偉認為,房委會應改以6折發售,使中低收入家庭有能力負擔。

位於啟德的啟朗苑,共提供683個單位。(盧翊銘攝)

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啟德居屋啟朗苑附近正興建多個私樓項目。(盧翊銘攝)

啟德一帶全為私樓新盤

啟德發展區近年大興土木,沙中綫啟德站將於19年通車啟用,而區內除了公屋啟晴邨及德朗邨外,同區項目全為一手私樓。據成交資料顯示,與居屋項目鄰近的天寰平均呎價約20,353元,會德豐「Oasis Kai Tak」亦需約2.2萬元。而位於「港人港地」地皮的啟德1號,最新的成交紀綠平均呎價亦要2.2萬元;市區重建局首個資助房屋項目煥然壹居,最新成交則售1.5萬一呎。因此,即使以平均呎價1.5萬計算,若以7折發售,售價仍會破萬,倘以2萬元為市價水平,七折後呎價達1.4萬,遠超過往所有推售居屋的定價紀錄。

位於長沙灣的居屋項目分兩期落成,兩期均預計今年發售。(盧翊銘攝)

長沙灣項目近地王 同區成交呎價過萬

長沙灣臨海住宅地2017年11月以172.88億元批予組成財團,超越同年2月份鴨脷洲利南道臨海住宅地的168.56億元,成為全港最貴的住宅地。不過,「地王」位於今期長沙灣居屋項目正前方,預料會帶動居屋售價。

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記者翻查長沙灣同區的樓價資料,部份新舊盤的呎價介乎約1.4萬至2.8萬元,倘以市價水平為1.5萬元呎價計算,7折後居屋的呎價亦有機會破萬元。現時區內的一手盤匯璽,剛好位處居屋項目旁,呎價走勢達2.8萬元;而與項目毗鄰的「西九四小龍」,包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天,平均呎價亦達1.5萬至1.6萬。

東涌裕泰苑一面向北大嶼山醫院及公共屋邨逸東邨。(王潔恩攝)

東涌地項目地區偏達 料售價最平

相反,東涌項目相對偏遠,雖然部份單位可望翠綠山景,但出入要靠巴士接駁。根據資料顯示,鄰近東涌地鐵站的私人屋苑東堤灣畔,平均實用面積呎價約1萬元;區內稍貴的藍天海岸、映灣園,平均呎價約1萬至1.2萬元。因此,若以市價7折計算,東涌居屋項目的呎價約7000多元。

招國偉:應改以6折發售

公屋聯會總幹事招國偉預計,新一批居屋項目定價呎價或過萬,屆時房委會或會調高入息限額,他直言:「到時一間居屋可能要400萬,相當貴的價錢。」他認為,居屋本來供中低收入家庭購買,若呎價過高,公屋戶根本難以負擔,只會離目標越來越遠。

他建議房委會應調節折扣優惠幅度,由過往的7折改為6折發售,使中低收入家庭有能力負擔。



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