蝸居劏房的眾生相:愈劏愈細、居住空間最少 呎租暴升追貼豪宅價

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樓價高企,不少港人感嘆上車無望要「焗住」細單位,豈料業主為求賺盡每一呎,將單位「劏」到盡再高價出租。近日就有業主以月租2,900元,出租僅40呎的迷你劏房,即平均呎租為72.5元,比九龍豪宅「君臨天下」呎租更高。

工廈劏房愈劏愈細,有單位「1劏17」出租,更釀成奪命火警。此外,新樓盤亦爭相推出「全港最細樓盤」,實用面積僅過百呎,比一個車位還要「袖珍」。

旺角華德大廈的「溫馨套房」單位只有一張黑色的梳化床,隔壁便是一個馬桶。(網上圖片)

近日有房屋租賃網站出現一個「溫馨套房」招租廣告,位於約53年樓齡的旺角華德大廈,有業主放租僅40呎劏房,卻叫價2,900元月租。據網上照片顯示,該單位僅一張黑色梳化床,旁邊為馬桶,馬桶前是一個洗手盤,若要入住,租客可謂與「廁所同眠」。

類似的「廁所劏房」近年不斷湧現,如葵涌一幢逾40年樓齡的私樓低層,近300呎的單位「一劏四」,當有有房間實用面積不足30呎,月租卻要2,000元,即呎租60元。

不過,該劏房的廁所和睡床相鄰,中間僅以圍板作分隔, 且只能放下2呎半的床,一般成年男士需要蜷曲身體才可入睡。

葵涌一幢逾40年樓齡的私樓低層,近300呎的單位「一劏四」,有房間實用面積不足30呎,廁所和睡床相鄰,中間僅以圍板作分隔。

劏房設計五花八門 劏出新境界

工廈劏房屢現「劏出新境界」,以觀塘偉業街越成工業大廈為例,其中一層就劏出39個房間出租,每間面積由200呎至300呎不等,月租2,600元至7,000元,部分單位有獨立廁所卻沒有窗戶。違例劏房的安全隱患亦令人擔憂,去年8月,有48年樓齡的葵涌美適工業大廈發生奪命火警,釀成三人死亡,出事的10樓A室單位竟被分間成17個獨立房間。

劏房版圖近年來已由舊區,逐漸蔓延至港島區。有港島區的業主以「專業人士套房」作招徠,出租位於銅鑼灣、灣仔及北角等單位,面積約過百呎,連帶傢俬、電器等配套,每月索價8、9千元,呎租高達80元至90元。有關價錢已高於九龍樓王屋苑「凱旋門」一間實用面積約1,500呎的高層單位的73元呎租,反映基層貧困戶蝸居斗室的經濟壓力亦大。

「太空艙」亦月租近5000元

此外,猶如「太空艙」的床位亦可以租住。位於德輔道西,鄰近港鐵西營盤站,業主以800多萬元購入約700呎、三房一廳的單位,劏出總共有12個「太空艙」,艙內床褥約有2米乘1米,設有USB充電、燈光等設備,每月約4,800元租出。

位於西營盤的太空艙內,床舖大約有2米x1米。(香港01記者攝)

人均居住面積比公屋少四分一

根據統計處最新公布的全港劏房統計數字,2016年中期人口統計結果顯示,現時全港約有9.27萬個劏房,平均一個單位分間出3.4個劏房,相比2017年公布的8.88萬個微升約4%。而全港約有20.97萬人住劏房,人均居住面積中位數僅得56.5平方呎,比公屋標準的75平方呎更低,反映劏房戶居住環境極度狹窄。

面對細單位有價有市,連帶新樓盤亦充斥「納米樓」。老牌建築商俊和於2016年推出「全港最細樓盤」,其屯門菁雋的開放式單位最細僅128平方呎,比一個車位還要「袖珍」,早前由「舖王」鄧成波以12億元購入全幢樓花,預料作收租用途,估計最細單位月租約4,000元。

屯門「T Plus 菁雋」最細單位僅128呎,震驚全城。(資料圖片)

「劏盤」企缸內設洗手盤

劏房湧現,置業人士亦因樓價貴,無奈只好買「納米樓」或「劏盤」自置居所。去年維達創建推出的長沙灣新盤「AVA 61」,最細單位僅150平方呎、榮登九龍區最細新盤。其「第二細」的單位、實用面積為161平方呎,在僅得22.5呎的浴室中,迷你洗手盤竟被安裝企缸內,變相住戶如廁後,需在企缸內洗手。

麗新發展旗下的旺角基隆街項目「逸新」,則間出平台大過單位的「奇則」,不足200呎單位,卻有逾千呎平台。最細的開放式單位僅得157平方呎,撇除廚房、浴室,活動空間只有89平方呎,僅比75平方呎的獨立囚倉寬敞一些。

深水埗新樓盤AVA 61示範單位,當中有最細單位僅150平方呎。(資料圖片)



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