雙凶宅「鄰居」　第一城兩房戶300萬成交　高位回落四成

樓市交投呆滯，沙田第一城一個兩房單位，與雙凶宅為鄰，放盤逾8個月終以300萬元售出，累計減價百多萬元，呎價跌穿一萬元水平。

美聯物業營業經理何智豪指，該單位是42座高層H單位，實用面積304平方呎，屬兩房戶，呎價僅9,868元。據銀行網上估價，介乎376萬至383萬至不等，即成交價低估值22%。翻查成交紀錄，同呎數的單位於去年第三季樓市高峰期呎價1.6萬元，不足一年已貶值近四成。

據悉，上址同層的另一單位數年前曾發生跳樓命案，對上一層亦曾有燒炭命案，估計在雙凶宅夾擊下，令單位跌穿呎價一萬元水平。代理指，賣方2012年以228萬元購入上址收租，於去年年中開始以市價428萬元放盤，一直無人問津，最終累減128萬元才獲承接，帳面仍賺72萬元。該單位仍有租客居住，短期內交吉，據知買方因貪其「夠平」，無樓睇之下仍然拍板入市。

十大藍籌屋苑僅10宗成交

有區內代理亦指，整個沙田第一城有逾50多個凶宅單位，旺市時即使凶宅的成交呎價亦可貼近1.2萬至1.3萬元。惟近日樓市向下，二手成交淡靜，相信「劣質貨」就算「大割價」亦難獲承接。另外，周末二手交投量繼續在低位徘徊，據中原地產統計，周六、日十大藍籌屋苑只錄10宗二手買賣，與對上一周相若，當中以天水圍嘉湖山莊錄4宗成交屬最多，另有四個屋苑「捧蛋」，睇樓氣氛亦淡靜。