迪士尼未購二期土地 或再丟空12年 行政總裁:可作其他短期用途

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香港迪士尼樂園連續第三年虧蝕,入場人次僅微升,會否展開第二期發展成疑。政府在大嶼山竹篙灣一直預留60公頃填海土地,供迪士尼發展第二期之用,只是土地20年來一直丟空,根據港府與華特迪士尼的協議,保留予迪士尼樂園認購期將於2020年屆滿,不過之後可再凍結多十年,因此在可見將來亦只會繼續曬太陽。

迪士尼樂園行政總裁劉永基昨日(20日)首度回應二期用地安排時稱,這議題由美國華特迪士尼及香港政府商討;不過他指只要符合土地使用用途,原則上不反對短期轉作其他用途。有立法會議員倡重置粉嶺高球場到迪士尼二期用地,以騰出高球場170公頃土地興建房屋。

政府當年在竹篙灣填海,額外填了另一土地(左側)予迪士尼作第二期發展,面積之大足以興建另一主題公園。(網上圖片)

樂園認購期2020屆滿 可有條件凍結多十年

香港迪士尼樂園昨日(20日)公布業績,連續第三年「見紅」,淨虧損達3.45億元,是2011年以來最多,再次引起外界對其營運狀況的關注。

政府與華特迪士尼1999年簽約興建香港迪士尼樂園,當局在大嶼山竹篙灣展開大型填海280公頃,扣除興建現有樂園、酒店、港鐵迪士尼站及附屬設施等土地後,還預留樂園東面60公頃填海土地供迪士尼興建另一主題樂園,即第二期土地。

樂園現由政府及華特迪士尼合資成立的香港國際主題公園有限公司營運,該公司可於20年內優先認購第二期土地,即直至2020年,期滿後享有自動續期5年。若2025年迪士尼入場人數達800萬人次,認購期可再延長5年。只不過,由於樂園營運情況一直不理想,去年中新一輪擴建計劃受到廣泛質疑,立法會泛民與建制議員都對撥款有保留。只要109億元的擴建計劃尚且如此,規模相等於現有樂園的第二期發展,能否推行成疑,因此相信該幅空地未來十年都用不着。目前雖然樂園已進行多次擴建,但一期用地仍有土地閒置,尚有地方再作擴建。

高度限制20米不能建屋

據政府與迪士尼簽訂的《迪士尼樂園周邊高度及用途限制契約》,第二期土地上不能興建興建房屋、商業設施、酒店、馬場等設施,而所建建築物不能高於20米。但其面積達60公頃,相當於粉嶺高球場的3分1,可供興建一個18洞球場,既不違反契約,又可地盡其用。新的高球場未來繼續舉行大賽,帶來的遊客又可與迪士尼樂園產生協同效應,提升樂園的入場人次和酒店入住率。

曬太陽已 20年的空地,政府原則上保留至2020年,以供樂園優先認購,目前屬官地。(資料圖片)

現短期使用需徵詢迪士尼

目前該塊預留作第二期發展的土地,擁有人為香港政府,並非樂園,即為官地;不過如需要使用該土地,政府會徵詢迪士尼,如2010年香港童軍為紀念100周年,便在該地進行大露營活動。該土地面積達60公里,即約三分一個荃灣,比太古城還要大,但一直未有使用。

迪士尼樂園行政總裁劉永基昨日(20日)表示,對於該土地的使用由美國華特迪士尼公司與香港政府商討,樂園本身未有直接參與。不過他指只要符合土地使用用途,原則上不反對短期使用二期土地。

迪士尼樂園行政總裁劉永基稱,只要符合土地使用用途,原則上不反對短期使用二期土地。(歐嘉樂攝)。

尹兆堅倡建高球場或中轉屋

民主黨立法會議員尹兆堅表示,該處土地本身不能興建永久房屋,如果可以改成高球場,不失為一個好建議。不過他同時指出,由於高球場不是「話搬就搬」,一旦遷入短期內再難以再改動,因此若將高球場搬到該地,無疑會影響迪士尼擴建方案,處理時要十分審慎。

其他建議方面,尹兆堅認為即使迪士尼二期用地不用作建高球場,也可以建3、4層高的臨時中轉房屋,作為中途方案。因為中轉屋組裝和拆卸容易,該處地段又鄰近港鐵迪士尼站,位置相對方便。他指出,現時有逾28萬宗公屋輪候申請,公屋建屋量又不足,建中轉屋至少可以暫時紓緩問題。

尹又提到,新加坡的規模、人口密度與香港相近,同樣面對建屋土地不足的問題,但當地政府肯大刀闊斧收回部分高球場用作建屋,要高爾夫球「讓一讓路」。香港實在不應「脫離於世界之外」,死抱粉嶺高球場而漠視21萬劏房戶。他強調高爾夫球運動確實有其價值,但始終土地資源需求太大,對於建屋用地供應緊張的香港來說實在「太過奢侈」。

尹兆堅認為,以閒置土地建高球場值得考慮。(資料圖片)



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