領展高價出售17商場 領匯監察調查:逾八成商戶擔心被加租

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領展近年不斷轉售旗下的屋邨街市、商場及停車場,去年底更將17個商場項目轉售予私募基金「基滙資本」,並在上月28日完成交易及以230億元高價出售,成為目前本港最大宗商場交易。

民間監察團體「領匯監察」訪問16個前房委會公屋居屋商場的受影響商戶,發現超過8成商戶最擔心「基匯資本」會即時要求加租,4成商戶擔心新業主會調高管理費及雜費。有商戶坦言,若被大幅加租,只好「吿老歸田」。

莊堅海在大窩口商場經營雜貨舖45年,指若租金超過20%,只好「告老歸田」。(勞敏儀攝)

領展上月正式拆售旗下17個商場,以230億元售予基匯資本為首的財團,成交價較去年9月底物業估值高逾5成。這批商場主要位於九龍及新界區,當中包括大窩口商場。

商戶:若被大幅加租只好「吿老歸田」

大窩口邨商戶聯會副主席莊堅海在大窩口商場經營雜貨舖45年,指與領展租約在今年1月到期,但遲遲未有租務部的人與他接洽,直至昨日(7日)有自稱新業主的員工致電,表示將與他傾新租約,未有透露詳情。

他指,約半年前已發現有「西裝友」來「睇場」,當時已「心中有數」,至去年底被正式通知,坦言在房委會時代最後的店鋪租金約8、9千元,業主轉為領展後租金加至約1萬元,至今租金加至1.5萬,擔心新業主上場後大幅加租,若租金超過20%,只好「告老歸田」。

曾文光表示,若將來加租超過3成,也做不下去。(勞敏儀攝)

理髮店店東:業主交接期間感無助

經營理髮店20年的曾文光表示,租約在今年6月到期,但有租務部人員指4月才與他傾談新租約,在兩個業主交接期間甚感無助,並指目前每月租金二萬多元,在房委會時代至領展,每次續租加幅約10%至30%不等,若將來加租超過3成,也做不下去。

而經營雜貨舖超過50年的黃女士表示,去年已與領展續租,租金由1.5萬加至1.7萬,並指現在已開始向新業主交租,嘆言自己做長者生意,若將來被加管理費或雜費也沒有辦法,「連租都唔夠畀咪唔做」。

調查:逾八成商戶擔心被加租

領匯監察在今年2月以社區行動調查方式走訪是次轉售的16個前房委會公屋居屋商場,直接訪問受影響商戶,了解其對新業主接管後最為憂慮或擔心之處。調查共收回122份有效問卷,發現約84%商戶最擔心「基匯資本」會即時要求加租或在續約時大幅加租,約4成商戶也擔心新業主會調高管理費及雜費,而過往領展在洽談續約時,會要求商戶把店鋪搬到商場內較少人流鋪位,以讓出位置較優越的鋪位出租予連鎖集團,又或要求商戶把整間商舖重新裝修。

商戶亦批評領展管理下,商場日常運作質素每況愈下,例如已繳交管理費,卻未有工人前來清潔及維修,商戶擔心新業主接手後商場運作會變得更混亂,例如租約被縮短、商場無人清潔、商戶投訴無門等,社福機構也表示擔心取消社福機構鋪位的特惠租金,甚至巧立名目向商戶徵收額外費用,令商戶經營百上加斤。

領匯監察以街頭劇諷刺領展及基匯資本「發過豬頭」。(勞敏儀攝)

議員:商戶及基層市民最受影響

立法會議員朱凱廸表示,前身為友愛及安定商場的屯門H.A.N.D.S現在大部分是連鎖店,個體戶甚少,商戶租金沒有保障,最終受影響只會是商戶及基層市民。公民黨立法會議員郭家麒表示,政府有責任監管領展及新業主的屋邨商場服務,包括能否應付居民所需,並指會盡快在立法會小組委員會提出跟進。

領匯監察要求,政府須公開當年出售公共資產予領展的所有文件,包括《銷售買賣協議書》;領展及基匯資本盡快為受影響商場召開商戶會議,以釋除小商戶對新業主營運方向及租賃條款及商場管理等疑慮;政府也須承擔當年出售公共資產歷史責任,回購領展轉售物業及逐步回收領展股份,以及履行「法定責任」,監管領展及新業主「確保提供」商品及服務予居民等。



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