領展高價出售17商場 領匯監察調查：逾八成商戶擔心被加租
領展近年不斷轉售旗下的屋邨街市、商場及停車場，去年底更將17個商場項目轉售予私募基金「基滙資本」，並在上月28日完成交易及以230億元高價出售，成為目前本港最大宗商場交易。
民間監察團體「領匯監察」訪問16個前房委會公屋居屋商場的受影響商戶，發現超過8成商戶最擔心「基匯資本」會即時要求加租，4成商戶擔心新業主會調高管理費及雜費。有商戶坦言，若被大幅加租，只好「吿老歸田」。
領展上月正式拆售旗下17個商場，以230億元售予基匯資本為首的財團，成交價較去年9月底物業估值高逾5成。這批商場主要位於九龍及新界區，當中包括大窩口商場。
商戶：若被大幅加租只好「吿老歸田」
大窩口邨商戶聯會副主席莊堅海在大窩口商場經營雜貨舖45年，指與領展租約在今年1月到期，但遲遲未有租務部的人與他接洽，直至昨日（7日）有自稱新業主的員工致電，表示將與他傾新租約，未有透露詳情。
他指，約半年前已發現有「西裝友」來「睇場」，當時已「心中有數」，至去年底被正式通知，坦言在房委會時代最後的店鋪租金約8、9千元，業主轉為領展後租金加至約1萬元，至今租金加至1.5萬，擔心新業主上場後大幅加租，若租金超過20%，只好「告老歸田」。
理髮店店東：業主交接期間感無助
經營理髮店20年的曾文光表示，租約在今年6月到期，但有租務部人員指4月才與他傾談新租約，在兩個業主交接期間甚感無助，並指目前每月租金二萬多元，在房委會時代至領展，每次續租加幅約10%至30%不等，若將來加租超過3成，也做不下去。
而經營雜貨舖超過50年的黃女士表示，去年已與領展續租，租金由1.5萬加至1.7萬，並指現在已開始向新業主交租，嘆言自己做長者生意，若將來被加管理費或雜費也沒有辦法，「連租都唔夠畀咪唔做」。
調查：逾八成商戶擔心被加租
領匯監察在今年2月以社區行動調查方式走訪是次轉售的16個前房委會公屋居屋商場，直接訪問受影響商戶，了解其對新業主接管後最為憂慮或擔心之處。調查共收回122份有效問卷，發現約84%商戶最擔心「基匯資本」會即時要求加租或在續約時大幅加租，約4成商戶也擔心新業主會調高管理費及雜費，而過往領展在洽談續約時，會要求商戶把店鋪搬到商場內較少人流鋪位，以讓出位置較優越的鋪位出租予連鎖集團，又或要求商戶把整間商舖重新裝修。
商戶亦批評領展管理下，商場日常運作質素每況愈下，例如已繳交管理費，卻未有工人前來清潔及維修，商戶擔心新業主接手後商場運作會變得更混亂，例如租約被縮短、商場無人清潔、商戶投訴無門等，社福機構也表示擔心取消社福機構鋪位的特惠租金，甚至巧立名目向商戶徵收額外費用，令商戶經營百上加斤。
議員：商戶及基層市民最受影響
立法會議員朱凱廸表示，前身為友愛及安定商場的屯門H.A.N.D.S現在大部分是連鎖店，個體戶甚少，商戶租金沒有保障，最終受影響只會是商戶及基層市民。公民黨立法會議員郭家麒表示，政府有責任監管領展及新業主的屋邨商場服務，包括能否應付居民所需，並指會盡快在立法會小組委員會提出跟進。
領匯監察要求，政府須公開當年出售公共資產予領展的所有文件，包括《銷售買賣協議書》；領展及基匯資本盡快為受影響商場召開商戶會議，以釋除小商戶對新業主營運方向及租賃條款及商場管理等疑慮；政府也須承擔當年出售公共資產歷史責任，回購領展轉售物業及逐步回收領展股份，以及履行「法定責任」，監管領展及新業主「確保提供」商品及服務予居民等。
