公民黨倡徵物業空置稅及資產增值稅 打擊發展商囤積居奇 

撰文:李偉欣
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鑑於近年香港住宅供應緊張,樓市持續升溫下小市民「上樓」難,公民黨建議政府開徵物業空置稅及資產增值稅,促使發展商推售單位以增加供應,及遏止非本地居民購入本地物業再出售圖利。
公民黨黨魁楊岳橋表示,設立物業空置稅的目是向發展商施壓,防止囤積居奇,有關稅項可因應經濟情況作調整。 

公民黨黨魁楊岳橋表示,設立物業空置稅的目是向發展商施壓,防止囤積居奇,有關稅項可因應經濟情況作調整。(盧翊銘攝)

差餉物業估價處資料顯示,現時共9000個空置的新落成住宅單位中,有近4000單位空置一年以上,發展商待價而沽的營商手法令市民置業難上加難。公民黨建議向一手住宅開徵物業空置稅,稅率參考現時公司租出物業的利得稅稅率16.5%,設立三個稅階,稅率在空置第一年為33%,第二年為50%,第三年及後為66%,而為了彌補當中的濟後因素,建議引人一個200%的因子,以反映該物業在空置期間的實際市場租值,稅項將於發出入伙紙後12個月開始徵收。

公民黨譚文豪表示,參考2018年的市場價值,以一個420呎的單位為例,若以建議的空置稅計算,發展商持有的空置物業,其首年的的稅項支出是15萬、次年25萬、第三年及後為30萬,如此類推,希望增加發展商的成本,釋放空置單位,增加市場供應。 黨魁楊岳橋表示,公民黨對空置稅並非「鐵板一塊」,面對市場的不明朗因素,當局對稅項可撤可增。 

至於資產增值稅,該黨建議向本港非永久居民及其公司所持有的住宅物業,幾個人稅項定為15%,公司定為16.5%。至於資產增值稅的開始計算日期及是否有追溯期,該黨持開放態度。 公民黨郭榮鏗表示,將會再約見財政司司長陳茂波提交建議。