消息:政府研究資助房屋訂價貴問題 市值折扣率調低有得諗?

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特首林鄭月娥今早出席立法會答問時,明確表明政府「好願意去睇」全面檢討資助出售房屋售價。據了解,政府最近已開始著手處理居屋「癲價」引起訂價機制受到爭議的問題,但接近政府消息人士指,有關問題涉及多項複雜因素,並非短期內可以解決,故調整市值七折的訂價折扣率,有可能是短期內較易進行的考慮方案。

至於過去政黨經常提出的以成本價或用目標買家收入訂價等建議,消息人士相信難以納入當局考慮之列。

《香港01》記者已向運輸及房屋局查詢,但暫未獲回應。

林鄭月娥明確表示,政府「好願意去睇」全面檢討資助出售房屋售價。(林若勤攝)

新居屋14.47萬宗申請創新高

林鄭月娥今早在立法會回應議員質詢時,表明房屋問題是今屆政府重中之重,她已見到近日居屋超額申請數以十倍計情況,明白房屋是供不應求,她願意檢視資助房屋的售價與市價脫勾問題。

接近政府消息人士透露,林鄭的說法絕非是應酬式回應,因運輸及房屋局最近其實已開始着手處理有關問題,因近日新一期居屋訂價,部份屋苑折扣後呎價近萬元引起社會爭議,而截至今晚(11日)申請宗數14.47萬宗已打破歷年來新高,反映市民對資助置業需求殷切,當局不能不正視有關問題。

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消息人士指,政府內部認為檢討現有資助出售房屋訂價機制,是一項非常龐大的工作,因現有資助出售計劃作任何調整,都需要考慮對其他資助出售項目的影響。「正如之前審議居屋訂價,委員大多數要求把市值七折調低至六折,但官員指綠置居已用六折訂價,若下調會有連鎖效應,變相增加對受助者補貼。」

據了解,政府擬先交由房委會作內部審視,才決定是否有必要作深入及詳盡檢討工作,其中一個考慮或會是在單位訂價及申請者入息和資產限額機制入手,研究是否有改善部份細節的空間。

更大折扣率是可考慮方案

消息人士又表示,居屋訂價以市值折扣率計算,提供更大折扣率,如把七折變為六折,或可令售價調低至較易負擔水平,但是否會作出有關調整,仍需要房委會委員決定。

不過,消息人士指多個政黨提出以成本價出售資助房屋,幾可肯定不會獲政府接受,因涉及公平和合理問題:「如果任何地區的資助房屋都用成本價出售,有可能出現新界貴過市區樓情況,因一些地盤會受地形及岩土質素影響,建築成本或比一般地盤高。」

消息指,政府擬先交由房委會內部審視現有資助出售房屋訂價機制。(資料圖片)

至於按申請人收入訂定單位售價,消息人士亦指實際操作不可行,因樓宇座向、景觀及附近配套會有差異,買家支付的樓價難以兼顧有關因素,對整體買家不能有公平的對待。

消息人士又估計,一旦啟動全面檢討資助出售房屋訂價機制,至少要花半年至一年時間,對能否在下期居屋、綠置居第二期及首置上車盤推行表示存疑。

柯創盛認為,政府必須考慮居屋在房屋階梯的旋轉門角色。(資料圖片)

柯創盛:今期居屋售價遠超市民負擔能力

民建聯立法會議員柯創盛歡迎林鄭月娥提出檢視資助出售房屋與市價脫勾問題,他指最新居屋訂價遠超一般市民負擔能力,尤其居屋是應以協助中低收入人士置業為主要目標,政府必須考慮居屋在房屋階梯的旋轉門角色。

柯創盛又認為,房委會有責任檢討已運作近四十年的居屋訂價機制,其中應包括考慮成本價出售的選項,而不論採納與否,當局必須向公眾有詳細交代。

工聯會立法會議員郭偉强表示,工聯會一直要求資助房屋的售價必須與市價脫勾,今早林鄭月娥承諾將會檢視資助房屋售價與市價脫勾,工聯會表示歡迎。
他重申,工聯會要求房委會應該盡快因應特首的「承諾」,盡快全面檢討現有資助出售房屋的定價機制,在定價時必須考慮家庭月平均收入、供樓按揭及負擔比例、以至物價等因素,以市民合理承擔能力為依歸。
郭偉強又指,政府應考慮以建築成本價出售資助房屋,這樣才能真正減輕市民供樓負擔,他會以房委會資助房屋小組成員身份,將會繼續跟進相關事宜。

 



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