入伙9年仍蝕450萬 雍雅軒業主擬組法團自救
長實旗下的葵涌雍雅軒入伙已9年，收支賬目竟累計虧蝕450萬元。有業主指出，長實全資擁有的高衛物業管理公司已近乎連年加管理費，更曾提出要求小業主每戶集資4,000至7,000元「填氹」，惟仍未達致收支平衡。有小業主決定「反枱」擬籌組業主立案法團，企圖止蝕自救。
雍雅軒於2007年12月21日入伙，根據大廈財務報表，至2009年底，屋苑已勁蝕480多萬，2012年底更累積虧損580萬，後來才逐步回落至去年底的450萬。
業主翻查財務記錄，發現由入伙日至同月31日，屋苑收支短短11日已蝕72萬，平均一日蝕6萬多。及至2008年，單是人工一項的開支已花費320多萬元，較其餘年度平均多大約200萬元。有小業主指，發展商初期會派職員到屋苑招待業主收樓，動用不少人手，懷疑管理公司將該筆款項納入屋苑支出。亦有小業主指出，屋苑初期曾長開抽風機，相信導致屋苑電費大幅提升。
管理公司稱大廈公契有權修訂管理費
此外，小業主發現屋苑2012年的每月管理費收入總額約為99萬，但隨後4年連年加價，到2016年已增至約128萬，增幅近三成。逾200名業主年初曾出席業主大會，當中約有98%業權反對再加管理費。但管理公司指，據大廈公契管理公司有權按程序調整管理費，又稱即使業主召開業主大會議決，亦需取得100%業權同意才有效。
管理公司去年底曾提出向每戶業主集資4,000多元至近7,000元不等，填補赤字，但因業主太大反彈暫緩執行。
小業主於本周五（6日)舉行業主大會，期望最終可成立業主立案法團。大會召集人李鴻勝表示，希望日後以有法定地位的法團與管理公司談判，並追討不應由業主承擔的屋苑開支。但他承認，要成立法團，除了要過半數票贊成外，亦需要獲擁有業權份數不少於30%的業主支持。
雍澄軒擁三成業權 成立法團機會微
由於雍雅軒的地契列明，30%業權由屋苑旁邊的酒店雍澄軒持有，而全部雍雅軒業主僅佔60%，換言之，若酒店反對成立法團，便需要有持有過逾半業權的業主出席投票贊成，令成立法團機會更低。
協助小業主的工黨社區幹事趙恩來指，事件反映現行制度無法有效規管大廈公契條款，若由發展商委託律師制定公契，公契管理人即管理公司的權力將凌駕業主，他要求當局檢討現行制度，保障業主權益。
