【樓市狂潮】荃灣工廈單位「沙士貨」升值近百倍 60萬變6000萬元

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樓價瘋癲上升, 除了住宅投資者獲利甚豐外, 亦有人投資工廈發達, 荃灣區有投資者於2003年「非典」時以60萬元「撈底」,近日獲發展商收購, 以6,000萬元售出,帳面獲利5,940萬元, 成就傳奇般的發達故事。

柴灣角街29-33號(黃框)毗鄰中央紗廠舊址,佔地11萬平方呎的中央紗廠早年已被拆卸。(邱靖汶攝)

該工廈住於荃灣柴灣角街29至33號, 現時樓高只有3層, 地盤面積及每層面積均為1萬方呎。該廈1樓及2樓, 最近獲毗鄰中央紗廠重建發展商麥格里嘉民亞洲或有關人等, 各以6000萬元收購, 呎價達6萬元。 

另麥格里嘉民亞洲去年8月以3,500多萬買入該廈地下一層, 現已完成合併, 可以地積比率9.5倍重建工廈或商廈。

柴灣角街一工廈2樓以6,000萬元售出,原業主持貨15年,升值近100倍。(邱靖汶攝)

柴灣角街一工廈,兩層業權各以6,000萬元售出。(邱靖汶攝)

該廈2樓的原業主為廠商曾國榮及曾穎晴, 兩人於2003年4月中,正值非典型肺炎疫情期間, 以60萬元、呎價60元買入,現時物業升值近100倍。 該廈1樓的業主為曾瑞棠,據了解亦屬2樓業主的關連人士, 則於2000年5月以100萬元購入, 雖然戰績較2樓業主遜色, 但帳面亦獲利5900萬元。 

活躍於工廈市場的麥格理嘉民亞洲,於2012年以9.45億元買入荃灣的中央紗廠,有報道指將改建成兩幢工廈。中央紗廠分為一至五號廠,現已經完成清拆。

隨着生產線北移,1962年建成的中央紡織廠停用後已被拆卸。(資料圖片/曾梓洋攝)

中央紗廠於2017年拆卸,有報道指將改建成兩幢工廈。(資料圖片)

該地皮原先佔地已達11萬平方呎, 現時合併柴灣角街29至33號, 再多加1萬方呎, 整體可以地積比9.5倍發展, 涉及達115萬方呎, 即超過中環國際金融中心2期(總樓面200萬方呎)的一半面積。

香港中央紡織有限公司於1953年創立,1962年為提高產能而遷往荃灣柴灣角工業區,佔地逾11萬呎。該區於60年代是香港紡織業中心,另有南豐紗廠、南海紗廠、東亞太平紡織廠等,享有「小曼徹斯特」稱號。這些陪伴香港工業起飛的廠房隨著工業北移,已經逐漸失去生命。南海紗廠部分廠房已經改建成麗城花園;而中央紗廠亦已於2011年將生產線搬到內地。

中央紗廠外牆為弧型,主要以紅、白色為主,其典雅的建築一度為荃灣的地標式建築。



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