全球豪宅指數按年升3.6% 香港逆勢跌6.4%排尾二

撰文:李彤
出版:更新:

國際房地產顧問萊坊發布最新一份《全球豪宅指數》,截至今年3月,全球35個城市的豪宅價格,按年平均上升3.6%,當中溫哥華以按年26.3%增長,連續4季蟬聯榜首 ;香港豪宅價格則按年下跌6.4%,排全球尾二。

本港樓市向下行,個別豪宅物業近日亦出現蝕讓或銀主貨。(資料圖片)

台北排榜末

該報告統計今年首季全球豪宅價格走勢,涵蓋35個城市,結果顯示整體豪宅樓價按年平均上升3.6%,排首位的溫哥華豪宅價格增長最快,按年升26.3%,其次為上海及悉尼,分別升20.3%及12.3%。但萊坊預期,受內地政府今年3月推出的貸款新政策所影響,預計第二季上海豪宅價格增速將放緩。

香港豪宅價格錄負增長,排名尾二,按年下跌6.4%及按季度下跌2.1%,台北排榜末,按年跌7.6%。另倫敦排名下跌至第23位,其豪宅價格按年僅升0.8%。

全球豪宅價格排行榜
排名 城市 樓價按年變化 樓價按季變化
1 溫哥華 +26.3% +7.7%
2 上海 +20.3% +9.3%
3 悉尼 +12.3% +1.1%
4 墨爾本 +12.1% +0.7%
7 北京 +5.9% +2.2%
8 新加坡 +5.4% +1.4%
29 東京 -0.9% +7.2%
34 香港 -6.4% -2.1%

  

料港非豪宅價今年跌最多一成

萊坊國際住宅硏究部合夥人Kate Everett-Allen 表示,除排行榜前四名的城市,全球其他豪宅市場表現相對平穩,自2014年起指數每年保持3%至4%的增長,而2015年第二季起,所有城市的豪宅跌幅均控制在兩位數內。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指,本港住宅供應充足,再加上今年潛在加息機會,預計會為本港樓價帶來下跌壓力,預期今年香港豪宅樓價將跌5%至10%,一般住宅樓價將跌最多10%。

手持1號牌的嘉里建設以1.281億元統一九龍界限街業權。(萊坊提供)

另外,再有豪宅地段業權被成功統一,嘉里建設以1.281億元,成功收購九龍界限街168、168A、168B及168C號業權。該物業為一幢於1956年建成的4層高住宅大廈,坐落於界限街以南,毗鄰界限街與喇沙利道交界,地段面積約4,515平方呎,坐落位置現規劃為「住宅(乙類)」用途。以修改高度限制及補地價後作為基準,住宅地積比率約為5倍。