鰂魚涌海旁建工廈 政府決定原址換地 免海濱長廊截斷

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去年底鰂魚涌海裕街海旁的私人土地,被公眾發現正動土興建一幢25層高的工業大廈,項目有違地段現有的規劃用途,更導致東區海濱長廊斷開,惹起公眾反對。

發展局今日(5日)公布,正徵求行政會議同意,與業權人進行原址換地,以取代該私人地段的工廈工程,優化海濱發展。

工廈變數幢零售、酒店、消閒及辦公室建築

發展局稱,由於公眾聲音反映不希望於海濱興建工廈,故於過去數月與土地業權人緊密溝通以探討發展方案。土地業權人已提出替代方案,建議於海濱內一幅長形土地上發展數幢主要作零售、酒店、消閒及辦公室用途的建築物。而考慮到該地段的建築物高度限制,會較原先工廈的25層為低。

位於鰂魚涌海旁的兩塊地皮開展地基工程,並將興建一幢25層樓高的工廈。(資料圖片)

須繳十足地價 稍後諮詢區議會

該方案除需要土地業權人原先擁有的土地外,還需要額外的政府用地。故土地業權人取得城規會的規劃許可後,須經行政會議通過以原址換地方式進行,業權人亦須繳付十足市值土地補價。

發展局續稱,於新方案下海裕街海濱維持有10米闊的海濱長廊,供公眾享用,並設有行人通道。由於發展方案需取得城規會批准及通過土地行政程序,業權人正準備更詳細的發展計劃,並於稍後提交東區區議會相關委員會和海濱事務委員會。

 

現時北角的東區海濱行人無法進入,故政府計劃打通該段,以連接鰂魚涌及西灣河一帶東區海濱長廊。(資料圖片)

根據初步估計,土地業權人會把兩個私人地段共2 477平方米的土地交予政府,政府同時會把8 532平方米的土地批予土地業權人。

據一直關注事件的鰂魚涌海濱關注組顧問趙家賢了解,政府須先收回發展商的土地,並向城規會申請修訂土地用途,其後會向發展商批出包括部份工廈地盤的土地,以及毗連的政府土地。趙家賢估計政府將批出原為寵物公園的一幅土地予發展商發展,預料新建築物樓高不多於10層,以免影響海濱景觀。

涉事工廈的土地用途,早於2003年時被改劃為「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關用途」等其他用途及休憩用地。但屋宇署在2001年批出該工廈的建築圖則,令該兩幅地皮的工廈發展,被判定為不受改劃影響,仍可維持原本的工業用途規劃,署方最後在2017年5月同意申請人展開工程。

據趙家賢了解,圖內綠色地段,為政府換地予發展商8500平方米的地段;而黃色地段則為業權人須交還的土地。(受訪者提供圖片)



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