【新居屋2018】房委會通過五二折新定價 收緊轉售限制
房委會資助房屋小組今日（17日）開會，通過修訂新居屋定價，由市價七折調整至五二折出售，以及引入較嚴謹的轉售限制。小組主席黃遠輝會後見傳媒時表示，在新限制下，購入單位後首2年，只能以原價賣予白居二計劃的成功申請者，在購入後第3至第5年，則可以透過第二市場，出售單位予綠表申請者。
黃遠輝又指，經已申請最近一期居屋的市民，若想改變申請形式，需先取消原本申請，再在10月申請，否則重覆申請會被取消資格。
黃遠輝於會後指出，小組決定通過新居屋改以未置業人士的入息中位數，作為參考定價的主要因素，變相今期居屋會由市價七折改為五二折發售。他又指，新轉售限制之下，購入單位頭5年不可以在公開市場出售，首2年只能以原價轉售予白居二計劃的成功申請者，在購入後第3至第5年，則可以透過第二市場，出售單位予綠表申請者。
多名委員在會上都認為，轉售限制可以再收緊，但因涉及修例，未必能趕及在今期居屋應用，故期望房委會日後可檢討更嚴謹的轉讓限制。小組委員尹兆堅也表示，今期居屋定價是市價52折，但新的轉售限制，限售期5年是定得太短，擔心會在市場上淪為天價炒賣工具，「房委會對唔住香港市民，對唔住公共資源嘅使用。」他建議修例將轉售限制定在至少10至15年。
另一委員郭偉強建議，首兩年除了只能原價售予白居二買家，亦應涵蓋綠、白表買家；至於在公開市場出售，「應該要係8至10年後嘅事。」他認為居屋應盡量在綠、白表市場流轉。
售價平均下調二成六
今期新居屋涉及3個屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，定價將會以五二折定價，新售價介乎118萬至468萬元，平均呎價為4976元至7246元，售價較之前下調約26%。房委會將會安排10月重啟為期二星期的居屋申請，預計11月攪珠，明年2月揀樓。
房委會同時會收緊轉售限制，業主首兩年內只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。
