租金終止六連跌 平均呎租30.4元 樓價未企穩
撰文：李彤
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隨暑假將至，內地學生租賃需求增，將帶動租賃交投轉活。（資料圖片）
暑假租賃旺季將至，私樓租金有見底回升跡象。4月份全港二手私樓平均呎租為30.4元，為連跌6個月後首度回升，當中以太古城單月回升2%最多。有業界認為，租金調整期已結束，未來會靠穩。
根據中原地產新簽租約統計，上月份全港100個大型私人住宅屋苑，以實用面積計平均呎租為30.4元，較3月份的30.3元升0.3%，亦是自去年10月起租金連跌6個月、累跌共10.9%後，首次錄得升幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，租金調整期已結束。他說，租金連續3個月處於30元水平窄幅徘徊，隨著市場開始出現大學生預租的個案，料暑假租賃旺季期提早到臨，預期第二季度租金走勢有力向上。但他指，個別地區由於有大量入伙盤，租金水平料續受壓。
鰂魚涌太古城兩房戶累劈210萬元成交，較去年樓價高峰期回落25%。（資料圖片）
此外，十大藍籌屋苑中，4月份僅兩個屋苑的平均租金錄得下跌，分別為美孚新邨及海怡半島，按月下跌0.7%及2.0%。而太古城的呎租升幅屬最多，按月升2.0%。其次為嘉湖山莊及杏花邨，分別按月升1.7%及1.3%。
租金靠穩，但樓價卻「企唔穩」，太古城錄得今年最平的兩房戶成交，是盧山閣低層H室，近日以640萬元沽出，實用呎價1.3萬元。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，該單位去年9月放盤時叫價850萬元，現累減210萬元成交，不足一年減價兩成半。
