首置盤年底開售 韋志成:定價會盡量貼市 有機會賣更平

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港人首置上車盤首個可以開售的項目,會由市建局的馬頭圍道項目「打頭陣」,並會於年底發售。市建局行政總監韋志成接受訪問時說,已與地政總署修訂地契,並正申請於年底預售。他透露,為了盡量「貼市」,會於開售前一個月才聘測量師為市價估值,並估計由於樓價在近期會調整,相信最終定價會較早前公布的較便宜。

馬頭圍道首置盤約有500個單位。(資料圖片)

馬頭圍道首置盤約有500個單位,韋志成說,銷售安排會再度與房協合作,「好似上次煥然壹居咁,房協佢哋喺申請資格方便係熟手,可以幫我哋搞好個銷售。」至於公眾最關心的定價問題,韋志成指現時仍與政府商討,但他傾向於開售前最後一個月,才委託測量師為市價估值,令項目可以較貼市價。

馬頭圍道首置盤將於年底開售,韋志成稱有機會平賣。(資料圖片)

根據早前政府公布的新房策,定價會參考合資格人士的負擔能力,首置盤的折扣率將較前一個居屋出售計劃的折扣率,低10%至20%。若參考居屋新的定價機制,首置盤應以市價的六二折至七二折發售,平均呎價分別是每平方呎$14,570或$16,920,即最平單位只需300萬可上車,最貴單位則是800多萬。

韋志成表示,由於近期樓市有調整跡象,由現時至年底相信會有下調空間,「到時去估個市值,定折扣率出售,咁就可能會較幾個月前公布嘅估計售價,更加平。」但他強調,市建局的底線是售價不能低於總成本,故即使售價可能更平,都不會脫離市價。他又說,由於市價會有調整,換言之未必會是「六二折」或「七二折」發售,折扣率可能較低。

韋志成說,未來會在定價時考慮更多因素令售價更吸引,「例如層與層之間售價差距係咪可以數窄啲?係咪盡量令售價降到去600萬以下呢吸引多啲人呢?」他指,會於十一月底的董事局會議敲定細節,然後交運房局審批。至於轉售限制,則會交局方決定。

他亦承認,今次項目收起了三房單位,不會撥入首置盤項目中,因為三房單位售價即使折扣後亦會很高,不適宜作資助房屋出售。而這批單位,會於首置盤開售後再作處理,預料會以市價發售。

外界不少聲音要求市建局應肩負興建助房屋的責任。(張浩維攝)

外界不少聲音要求市建局應肩負興建助房屋的責任,韋志成亦承認董事局內為此有激烈的爭辯。但他強調,市建局的主要責任是市區更新,「如果我哋做多咗公營市場,咁市區更新必然會做少咗,因為資源無增加過,咁係咪社會樂見呢?」他亦舉例指,市建局早前遞交的5年計劃,去到最後階段已要向外舉債,「如果過去政府每年都撥5公頃地預留畀重建安置用,今日嘅環境已經好唔同。」

韋志成的行政總監一職任期將於明年屆滿。(張浩維攝)

韋志成行政總監一職任期明年屆滿,他坦言倘政府認為合適會選擇續任;但是否「更上一層樓」出任其他公職如問責局長等,則指要仔細考慮,「今年我64歲,都要諗下健康方面係咪支持到。」



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