首置盤年底開售 韋志成：定價會盡量貼市 有機會賣更平
港人首置上車盤首個可以開售的項目，會由市建局的馬頭圍道項目「打頭陣」，並會於年底發售。市建局行政總監韋志成接受訪問時說，已與地政總署修訂地契，並正申請於年底預售。他透露，為了盡量「貼市」，會於開售前一個月才聘測量師為市價估值，並估計由於樓價在近期會調整，相信最終定價會較早前公布的較便宜。
馬頭圍道首置盤約有500個單位，韋志成說，銷售安排會再度與房協合作，「好似上次煥然壹居咁，房協佢哋喺申請資格方便係熟手，可以幫我哋搞好個銷售。」至於公眾最關心的定價問題，韋志成指現時仍與政府商討，但他傾向於開售前最後一個月，才委託測量師為市價估值，令項目可以較貼市價。
根據早前政府公布的新房策，定價會參考合資格人士的負擔能力，首置盤的折扣率將較前一個居屋出售計劃的折扣率，低10%至20%。若參考居屋新的定價機制，首置盤應以市價的六二折至七二折發售，平均呎價分別是每平方呎$14,570或$16,920，即最平單位只需300萬可上車，最貴單位則是800多萬。
韋志成表示，由於近期樓市有調整跡象，由現時至年底相信會有下調空間，「到時去估個市值，定折扣率出售，咁就可能會較幾個月前公布嘅估計售價，更加平。」但他強調，市建局的底線是售價不能低於總成本，故即使售價可能更平，都不會脫離市價。他又說，由於市價會有調整，換言之未必會是「六二折」或「七二折」發售，折扣率可能較低。
韋志成說，未來會在定價時考慮更多因素令售價更吸引，「例如層與層之間售價差距係咪可以數窄啲？係咪盡量令售價降到去600萬以下呢吸引多啲人呢？」他指，會於十一月底的董事局會議敲定細節，然後交運房局審批。至於轉售限制，則會交局方決定。
他亦承認，今次項目收起了三房單位，不會撥入首置盤項目中，因為三房單位售價即使折扣後亦會很高，不適宜作資助房屋出售。而這批單位，會於首置盤開售後再作處理，預料會以市價發售。
外界不少聲音要求市建局應肩負興建助房屋的責任，韋志成亦承認董事局內為此有激烈的爭辯。但他強調，市建局的主要責任是市區更新，「如果我哋做多咗公營市場，咁市區更新必然會做少咗，因為資源無增加過，咁係咪社會樂見呢？」他亦舉例指，市建局早前遞交的5年計劃，去到最後階段已要向外舉債，「如果過去政府每年都撥5公頃地預留畀重建安置用，今日嘅環境已經好唔同。」
韋志成行政總監一職任期明年屆滿，他坦言倘政府認為合適會選擇續任；但是否「更上一層樓」出任其他公職如問責局長等，則指要仔細考慮，「今年我64歲，都要諗下健康方面係咪支持到。」
