市建局預留一億予觀塘違例搭建物檔主 韋志成:逾一半願接受方案

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市建局觀塘市中心重建計劃開展多年,當局早前公布斥資一億,安置涉百戶無註冊業權的搭建物。市建局行政總監韋志成今(23日)撰網誌表示,超過一半的經營商戶對方案反應正面;惟部分人認為是「合法霸佔」,應該得到與合法註冊私業權同等補償。

韋志成補充,即使佔用人成功「逆權侵佔」,仍需在政府收回土地限期前遷出,而且大部分的搭建物違反地契,最終是否可獲得補償存在一定變數,冀佔用人可接納局方提出的搬遷建議。

觀塘市中心項目現時仍有約100個無註冊業權的搭建物。(羅君豪攝)

觀塘重建計劃第五發展區即裕民坊一帶,有不少違規佔用的構築物,使重建至今仍未能清場,完工無期。市建局早前為近百戶違例檔提供「遷置津貼」,總金額涉達1億。

市建局行政總監韋志成在網誌上提到,當局於本月中舉行簡報會向佔用人詳細講解方案,據局方的初步觀察,有超過一半對新方案反應正面;但亦有部分在構築物的「業主」,認為霸佔私人土地多年是「合法霸佔」,應得到與合法註冊業權物業同等的補償,而且他們將構築物租出,得到的津貼應同「租戶」相等。

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韋志成認為佔用人向法庭申請「逆權侵佔」,亦未必是雙嬴方案。(資料圖片/張浩維攝)

韋:方案已做到合情、合理

韋志成重申這些構築物的建築工程未獲得屋宇署署長的批准,或違反《建築物條例》,以及在公眾通道上搭建構築物,亦違反了地契條款。構築物的「業主」只靠出租獲取收入,只屬「間接」經營者,並無直接經營生意,所以不能得到「經營年期津貼」和「遷置津貼」,認為新方案已為各類佔用人作出合情、合理的處理。

市建局預計明年中會要求發展局局長啟動收回土地的程序,以盡早展開第五區的重建工作。對於有部分提出「逆權侵佔」的佔用人,韋志成就稱即使成功取得頒令,由於構築物是違反地契,未知能否得到法定的補償金額。而且,不論涉及補償的司法程序需時多久及結果如何,也不會影響政府收回土地的行動,有關人士仍需要在政府收回土地限期前遷出。

韋志成續指,訴訟需經過冗長的司法程序,耗用大量時間和金錢,對佔用人及當局而言也不是雙贏結局,希望佔用人以務實態度解決難題,局方亦會盡量彈性處理遷出及交還構築物的安排。



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