【明日大嶼】測量師學會料賣地收入可達1.14萬億元

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特首林鄭月娥在去年10月公布的任內第二份施政報告,提出「明日大嶼願景」計劃,即落實東大嶼都會填海計劃,由原定的1,000公頃擴大至1,700公頃,並優先研究於交椅洲建1,000公頃人工島,初步估算工程成本約5,000億元。

香港測量師學會產業測量組主席趙錦權今日(15日)在傳媒午宴中指出,若「明日大嶼」可落實,料交椅洲的1,000公頃填海用地,保守估計可於10至20年內為政府庫房帶來9,700至11,400億元的賣地收入。

「明日大嶼願景」計劃主要是在港島至大嶼山之間的交椅洲海域填海。(資料圖片)

運房局去年公布《長遠房屋策略》2018年周年進度報告,決定於未來10年,將公私營房屋比例由六四比增至七三比。

趙錦權指出,根據新的公私營房屋比例,預料「明日大嶼」下的住宅土地,同樣會有七成劃作公營房屋,三成撥出私樓發展。按此推算,根據政府就交椅洲人工島的規劃,若連計約400萬平方米商業或寫字樓的樓面面積的商業用地,預料交椅洲人工島可於10至20年內,為政府庫房帶來9,700至11,400億元的賣地收入。

根據政府與房協的最新批地安排,出租屋邨將收取1,000元象徵式地價,而資助出售房屋的住用部分,則會減至市值地價的三分之一。他指出,上述估算尚未計及房協的地價收入,故強調只是保守估計,即政府的庫房收入或會更高。

香港測量師學會產業測量組主席趙錦權料交椅洲的1,000公頃填海用地,可於10至20年內為政府帶來9,700至11,400億元的賣地收入。(王潔恩攝)

料住宅賣地呎價最高一萬元

趙錦權指出,預料屆時住宅賣地呎價將達9,000至一萬元;商業用地則為8,000至一萬元。他解釋,預計賣地時當局的配套及規劃尚未完成,加上公營房屋比例較高,發展商難以做到「高檔次」發展,故呎價相對較低。

測量師學會將於下月一日聯同其餘三大學會,及建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓,與發展局局長就明日大嶼計劃會面,估計將有新發展方案推出。而測量師學會將就明日大嶼計劃成立小組,日後將與四大學會共同就計劃發表意見。



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