【綠置居】新項目最細單位僅152呎 房委會:樓面面積未計牆身

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房委會公布新一期綠置居選址分別位於柴灣柴灣道及青衣青鴻路,兩項目單位最細面積僅152平方呎,令人憂慮綠置居「納米化」。

房委會今(7日)發新聞稿,解釋一般私樓所指的「實用面積」與房委會今次公布的「室內樓面面積」的定義不同。「室內樓面面積」意指不包括單位內的圍封牆,而今次推售項目最細單位面積約152呎,與過去推售的景泰苑、麗翠苑的面積相約,「不存在為推出『綠置居』計劃,額外興建比公屋標準面積為小的住宅單位。」

柴灣道綠置居項目興建一幢36層高大廈。(資料圗片)

柴灣柴灣道及青衣青鴻路的兩個綠置居項目,合共提供3,696個單位,但兩個單位最細實用面積僅152平方呎,被指資助房屋「劏盤化」。

港島區首個綠置居的柴灣道項目屬單幢樓。(資料圖片)

房委會表示,現時公屋單位共有四種標準設計,以「室內樓面面積」計算,分別為一至二人單位約151平方呎、二至三人單位是約226平方呎、三至四人約337平方呎,以及四至五人約377平方呎。

景泰苑、麗翠苑室內樓面面積同約150呎

發言人解釋,「室內樓面面積」與《一手住宅物業銷售條例》所定義的「實用面積」不同,前者並不包括單位內的圍封牆(即牆身厚度)。

發言人亦指,過去兩期的綠置居新蒲崗景泰苑及長沙灣麗翠苑,都曾公布過其「室內樓面面積」分別是151呎及153呎,而售樓書上所載的「實用面積」,則為192呎與184呎。換言之,即上述兩項目的最細單位面積,實際上是與今次推售的單位相約。

發言人強調,綠置居項目的設計「完全符合」公屋標準,並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。至於有指單位面積細小,降低綠表人士的購買意欲,發言人表示合資格的綠表人士會審慎考慮情況,又例如景泰苑125個面積最小的單位,在首輪發售時全數售出,更指倘「綠置居2019」部分單位在首輪發售時未能售出,房委會可按既定機制將剩餘單位於其後的「居屋」或「綠置居」項目發售。



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