【綠置居】柴灣道項目望墳景 青鴻路屋苑噪音大 部份單位可向海

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房委會宣布新一期綠置居項目的選址,分別位於青衣青鴻路及柴灣柴灣道,合共提供3,696個單位。早前長沙灣麗翠苑綠置居,以市價42折出售,令不少上車客趨之若鶩,由於兩個新屋苑有部分高層單位均可望海,料仍非常搶手。不過,兩個項目各有利弊,柴灣綠置居雖景觀開揚,但向南單位直望墳場,而青衣綠置居旁邊是貨櫃碼頭,衍生的噪音和光害問題嚴重。

柴灣道綠置居項目興建一幢36層高大廈。(資料圗片)

房委會策劃小組通過將青衣青鴻路項目及柴灣柴灣道項目,由公屋轉作綠置居項目出售,預計兩項目將於今年底銷售。

港島區首個綠置居的柴灣道項目屬單幢樓。(資料圖片)

位於柴灣的綠置居北面向柴灣道,東面鄰近柴灣游泳池;旁邊是聖公會柴灣聖米迦勒小學,而南面、西面有明愛柴灣馬登基金中學、寶血女子中學。

前方用地將建高樓住宅

屋苑樓高36層, 合共提供828伙,面積由152平方呎至256平方呎,預計於2022年第四季入伙。

由於屋苑北面是柴灣工業區,未來住客應可遠眺海景。值得留意的是,屋苑前方用地為柴灣前中巴車廠,城規會於2013年批准該址興建綜合住宅發展連公共交通總站的申請,將興建三幢樓高38至41層的商住物業。換言之,未來景觀或即將被高樓遮蓋。至於屋苑的南邊,則朝向歌連臣角華人永遠墳場,或令不少人卻步。

青衣地盤面積大幅縮減

另一選址位於青衣青鴻路,被數個大型屋苑藍澄灣、長青邨及美景花園包圍,西面則是香港專業教育學院。屋苑南面是青衣九號貨櫃碼頭,向東或東南的高層住客或可望向海景,而且碼頭短期內不會有發展計劃,未來無敵海景理應不受阻擋。

不過,鄰近貨櫃碼頭亦代表旁邊是港口後勤用地,擺放大量貨櫃,車輛須凌晨出入及工作,住戶或會飽受嘈音及光害的滋擾。

屋苑附近毗鄰貨櫃碼頭,有24小時運作的貨運大樓。(資料圖片)

青衣項目將於2023年第三季入伙。(資料圖片)

翻查資料,藍澄灣業主委員會曾向城市規劃委員會申請,把該地由住宅改作休憩用地,以求推翻建屋計劃。考慮公眾意見後,城規會最終將青鴻路地皮的北面由住宅改為休憩用地,地盤面積因此減至2.2公頃。

房屋署因應地盤面積縮減,由原先建議興建5座、共3,800個單位,減為2座40層高的住宅大廈,共提供2,800伙,面積介乎153至388平方呎,預計可於2023年第三季入伙。

公屋聯會總幹事招國偉指出,即使新一期綠置居景觀未必最好,例如柴灣道項目背靠墳景,但觀乎景泰苑銷情及麗翠苑的申請反應,相信即使今次超額認購的情況未如過去一樣,但最終仍會引來市民搶購。他說,綠置居的定價較吸引,加上公屋富戶政策收緊後,會令不少公屋居民為免繳交雙倍租金或趕走,都會有透因申請資助出售單位。



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