【專訪】劉勵超批政府當年停造地錯判 認樓價兩三年內難壓抑

撰文:
最後更新日期:

土地大辯論已完結,政府亦表明會接納土地供應專責小組建議,包括收回部份粉嶺高球場土地及發展棕地等。不過,前地政總署署長劉勵超接受《香港01》訪問時,指土地大辯論難言成功,「決定咗又要再諮詢,沒完沒了」。

另外,劉勵超認為,香港樓價在短期內難以壓抑,「呢兩三年我諗都無咩解救」;他又指出,政府的責任是穩定土地供應,即使樓市逆轉亦不能停止造地工作,「你可以唔賣地,但唔可以停咗造地」。

樓價近年不斷破頂,曾任地政總署署長的劉勵超認為,短期內難有任何政策措施可有效壓抑樓價。(余俊亮攝)

劉勵超於2002至2007年出任地政總署署長,他說,整場土地大辯論難言成功,「土地大辯論無終結,每個選項推出來嘅時候,又要再辯論幾輪,好似沒完沒了咁」。他又指出,土供組的組成凸顯政府不願承擔責任,因為事關香港未來的土地供應格局,竟然要由外界主持會議及諮詢,「小組入面有幾個官員,林鄭話唔會就小組嘅決定照單全收,如果唔係會不負責任。我搲晒頭!但明明坐喺入面啲官員已經贊成咗,咁係咪話佢哋只係齋坐?」

歷時16個月的土地大辯論已落幕,劉勵超卻認為,整場大辯論難言成功。(資料圖片)

短期內無招數令樓市降溫

樓價近年不斷破頂,遠超一般市民可負擔水平。劉勵超直言,短期內難有任何政策措施可有效壓抑樓價,「呢兩三年我諗都無咩解救」。他承認,政府短期內難有任何招數可令樓市降溫,唯有多管齊下增加土地,「即使係造地增加供應,但好似明日大嶼咁,都要好多年後先有」。

他承認,政府早年停止賣地及造地,現時回望的確並非正確。他說,當年香港經歷沙士、金融海嘯,經濟一蹶不振,若再賣地亦不會有人認購。不過,他認為「賣地」及「造地」的概念,應分開處理,「應該分兩方面睇,推地係一回事,時勢唔好可以唔推;但造地係另一回事……無論外圍因素點樣,你都要繼續造地,如果市道差、建築業放慢,可能造地成本仲平啲」。

劉勵超退休後,經常就土地、房屋問題發表意見。(余俊亮攝)

沙士停造地 「死追爛追都無用」

他解釋,造地並不輕易,可能涉及填海、平整或安置問題,至少需要五至六年,故即使現時政府努力造地,仍難以補救現時土地短缺的惡果,「2003年起(停止造地)無咗就係無咗,你死追爛追都無用」。



請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。