【套丁風雲2】丁屋大王為錢反目 溫幸平被指遭父買兇潑鏹

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《香港01》披露的絕密套丁協議,勾勒出前大埔區議會副主席溫學濂,及其長子、廣東省政協兼前滅罪委員的溫幸平,如何建立市值逾19億元的丁屋王國。

溫氏家族最為人熟悉的,是2004年一宗潑鏹尋仇案。當年溫幸平胞妹溫幸珍等人,在家族地產公司門前遭人潑鏹水毀容,招攬兇徒的中間人卻在審訊時大爆,指溫父曾明言願出錢僱人「教訓兒子」溫幸平,但最後疑有人「點錯相」,誤中副車。

據知情人士透露,大埔雅麗山莊、雅麗豪苑一帶,均由溫氏家族以套丁手法發展而成,圖中可見其丁屋王國的部份版圖,當中涉及81幢丁屋,市值高達9億7千多萬元。(香港01記者攝)

表面上擔任滅罪委員會主席,背後經營涉違法的龐大套丁王國。

現年約45歲的溫幸平為廣東省政協委員,亦為香港中華出入口商會副會長,曾擔任新界青年聯會及大埔區撲滅罪行委員會等公職,2014年更獲政府委任為太平紳士。溫幸平於內地出生,九十年代來港後獲父親,即前大埔區議會副主席兼廣東省政協委員溫學濂安排,管理家族生意「興隆集團有限公司」及「興隆物業顧問有限公司」。這兩間公司於九十年代創立,主要經營地產業務,由溫幸平主理決策,其堂弟溫淼森則負責日常營運。及後溫幸平又與胞妹溫幸珍、妻子張靜等人開設「同興集團控股有限公司」及「確豪發展有限公司」,一條龍從事丁屋發展,隨著丁屋有價有市,其身家亦水漲船高。

90、2000年代,套丁好似領正牌咁,溫幸平同原居民又熟絡, 咪一路起丁屋發大財!
曾參與套丁活動的知情者

知情人士指,溫幸平十多年前與妻子張靜結婚後,開始與家人不和,最終更觸發潑鏹事件。

賣一座起三座 丁屋穩賺無賠

有曾參與套丁活動的知情者向《香港01》透露,丁屋本少利大,幾乎必賺無賠,而溫幸平亦經常將丁屋的「賺錢槓桿」掛在嘴邊,儼如將套丁當成正當生意,「90、2000年代,套丁好似領正牌咁,溫幸平同原居民又熟絡, 咪一路起丁屋發大財!」。他憶述溫幸平多以樓花形式,預售興建中甚至未動工的丁屋盤,以爭取最大、最快的資金回籠,「當年一個丁屋單位150萬左右,通常佢先收三成錢、即45萬做首期;一座丁屋有3層,樓市好景嗰時,未動工,單係指吓個鼻哥,都已經收135萬!建屋成本才100萬,買埋丁都係廿萬,人地送埋錢畀你起樓賣,你話係咪賺硬?」

賣一座起三座,好快,直程係錢搵佢!
熟悉溫氏套丁手法的消息人士

溫幸平家族曾發展過最少5個大型丁屋屋苑,包括錦田的六本木、大埔雅麗山莊、雅麗豪庭、洞梓路一帶丁屋屋苑等,總共涉及162丁屋,現市值逾19億。(香港01記者攝)

知情者又指,溫幸平對丁屋發展有一套心法,傾向以「合作」形式,與原居民地主合謀套丁,待丁屋落成後就分撥若干座數予地主作報酬。這樣就連買地發展的錢也可省去,所以往往能一口氣發展多座丁屋,爭取最大槓桿,「賣一座起三座,好快,直程係錢搵佢!」

發展遍及北區 涉套丁逾150座

翻查土地註冊文件,溫幸平家族在過去廿年間,最少發展了5個大型丁屋屋苑,主要位於大埔,包括雅麗山莊、雅麗豪庭、洞梓路一帶的丁屋屋苑,亦有錦田的六本木,以及粉嶺簡頭村等,總共涉及逾150丁屋。記者翻查這批丁屋的大廈公契及交易文件,發現絕大部份丁屋,都以溫氏家族成員出任男丁的授權人、甚至遺囑受益人,可見溫氏的套丁手法非常純熟,堪稱「丁屋大王」。單是一份2007年9月的內部文件,已顯示溫幸平公司旗下最少擁有80座丁屋可供「發展」;溫幸平又不時與股東「檢討」套丁的「效率」,例如曾提及多座丁屋未能準時建成,導致補地價費用大增及影響利潤回報,甚至明言「遲開工面臨丁權的風險也擴大,不知會否有丁權出事?越拖長就愈難控制丁權。」將套丁這個涉嫌串謀詐騙的過程,寫得相當赤裸。

其實佢係叻仔,好識搵錢,不過可惜正係睇得錢太重,去得太盡,連老豆都唔認!
套丁知情者評溫幸平父子反目

「點錯相」鏹水淋女兒侄子

2000年後,樓價愈升愈有,溫氏父子亦開始涉足區議會、政協等公職,然而此時一家人卻因地產收益分配爭拗,嫌隙漸生。據悉,溫氏父子曾多次捲入錢銀轇轕,溫學濂亦私下指兒子「忤逆」及「不念親情」。及至2004年,溫學濂女兒溫幸珍及侄子溫淼森在街頭遭人潑鏹水致毀容,招攬兇徒的中間人竟在審訊時大爆,指溫學濂曾明言願出錢僱人「教訓兒子」、又揚言「唔駛畀面」;中間人遂安排兇徒行事,惟最後疑有人「點錯相」,致令溫幸珍及溫淼森遭殃。事後中間人被判重囚18 年,但溫學濂本人並無因此被檢控。而溫氏父子雖勢成水火,反目至今,但二人的套丁生意仍然繼續,並由溫幸平主導。「其實佢係叻仔,好識搵錢,不過可惜正係睇得錢太重,去得太盡,連老豆都唔認!」知情者嘆息道。

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