【01獨家】男丁世代無限滋長 鄉議局倡節省土地建25層丁廈

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社會輿論近年不斷批評,每幢僅3層高的新界丁屋佔用太多寶貴的土地資源。目前,丁屋申請個案積壓逾萬宗,土地需求量相當驚人。擔任鄉議局顧問的前立法會議員劉秀成接受《香港01》專訪時透露,多月前完成「多層丁屋」建議書,建議日後「向高發展」,興建25層高的丁屋大廈,每層4伙,每伙2100方呎,以代替現時3層高、每層700方呎的丁屋。劉預計,每幢大廈可以滿足100個丁屋申請。

 

劉表示,丁廈方案較現行政策,節省多達四份三的佔地,騰空出來的土地可建休憩用地及公屋。鄉議局已向政府提交建議書。《香港01》昨向特首辦及發展局查詢,當局對有關建議有何跟進?但暫未獲回覆。

 

一幢丁廈相當100間丁屋

 

本身為建築師的前城規會副主席劉秀成表示,前鄉議局主席劉皇發早前委託他撰寫多層丁屋建議書,為丁屋政策探索前路。劉稱,丁屋屬原居民的權利,但須動用本港大量土地,才能滿足世代滋長的男丁,因此建議「疊高」丁屋,興建25層高丁廈,一梯4伙、每伙2100呎(即現時整幢3層丁屋的面積),一幢丁廈變相等於100間丁屋。

劉秀成預計,若未來丁屋以大廈形式與建,將可節省目前四分三建屋用地,更可將土地用作休憩及興建社區設施等用途。(曾梓洋攝)

根據劉秀成的建議,丁廈有2大好處:

1. 降低樓宇間的密度,可大幅改善目前丁屋屋村的環境;

2. 只需佔用現時丁屋的四份一土地,剩下的四分三土地可以作其他用途,包括興建休憩及綠化用地、興建公屋及其他社區設施。

鄉議局認為,丁廈可大幅改善丁屋村落目前擠迫的環境。(香港01記者攝)

居民自行負責基本設施

 

劉稱,原居民要自行籌集丁廈的建築費,但政府要負責丁廈的基本設施,如水、電、煤及渠務工程等。「現時丁屋狀況並不理想,例如化糞池便衍生不少衛生問題。」根據現行制度,申請建丁屋的原居民要自行解決地皮平整、水電供應問題,新建議比現行丁屋政策更佳。

 

對於丁屋重建模式,劉認為可先讓原有村落四份一的住戶遷出,待丁廈建成後,便能容納原有村落所有村民。至於安置賠償問題,可交由各村自行商討。他強調,丁廈建議必需配合香港整體發展,要有長遠規劃。


香港土地供應問題一直受社會關注。政府於2012年曾公布,本港住宅閒置用地只剩餘1,300公頃,當中預留多達7成,即932.9公頃,主要用作建丁屋。目前地政總署積壓未批出的丁屋申請,超過1萬宗。

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Posted by 香港01 on 2016年1月18日


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