【施政報告2019】林鄭擬收三寮屋區建公屋 牛池灣村居民有喜有憂

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特首林鄭月娥今日(16日)發表新一份施政報告,大篇幅着墨於房屋土地政策,當中提出動用稱為「尚方寶劍」的《土地收回條例》,收回市區三大寮屋區--茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地,發展以公營房屋為主的新社區。

有牛池灣村居民對政府安排有喜有憂,視為改善居住環境安排,但亦擔心日後遷出後,住屋開支會上升。商戶最擔心,恐會失去營商環境。

牛池灣村是政府計劃動用《收回土地條例》收回的三個寮屋區之一。(梁煥敏攝)

村內私人地段呎租50元

《香港01》記者今日到鄰近港鐵彩虹站的牛池灣村視察,入口牌樓有「牛池灣鄉」四個大字,村內面積雖不大,不足10分鐘便能走匀全村。全村有超過100間居民住所,絕大部份為鐵皮搭建,間隔簡陋;但也有數幢兩層高的石屎屋。此外,村内的契約複雜,部份為政府用地的寮屋,部份為私人地段,並設有鄉公所。附近居民表示,現時私人地段的租金,100平方呎單位月租為5,000元,即平均50元,不算便宜。

居民對於政府首次表示有意收回有關地段,「驚訝」大於一切。有人表明絕不輕易搬走,「我都會擔心佢唔能夠原區安置。」另外亦有私人地段的居民笑言,「終於第一次聽到施政報告關我事,收得到(土地)我實支持!」不過指現時政府做事經常「拖字訣」,所謂的利民措施只為現時的局勢「挽回民心」,市民不會容易相信有實質行動。

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住30年居民:其實我真係唔想走

與丈夫及一對子女居住村內約30年的李太,住所為政府用地寮屋,面積約有300平方呎。她表示,多年來曾有私人機構向他們「招手」,希望能夠讓出地皮,但卻是首次聽到政府擬收回土地,感到非常出奇。不過她對收到有保留,「如果畀我,其實我真係唔想走,可以投票嘅話,我一定係反對。」她説,由於住處為政府用地,未能期望有現金補償,相信當局會以「樓換樓」方式安置;不過現時住所不用交租,倘若要遷到其他住處,必定會增加家庭開支,加上附近鄰舍一直守望相助,於現今社會實屬難得,擔心有一日要離開彩虹,遷到其他地方會不習慣,「其他人可能驚呢度,就係因為咁,反而呢度好安全,都唔會諗住過嚟呢邊,如果換到市區樓,到時先算啦!」

李太又説,由於牛池灣村分為政府用地及私人用地,契約複雜,要真正「收樓」並不容易。她對於政府最終會否落實有懷疑,「依家政府乜都只係得個講字,到時做到先算啦。」

梅姐對於政府有意收地,感到驚喜。(梁煥敏攝)

梅姐:等咗咁多年終於等到收地

另外,居住於村內私人地段的梅姐對於政府有意收地,感到驚喜,「我都係啱啱聽到朋友講話呢度收地,咁就好囉,等咗咁多年終於等到啦,當然好啦!」由內地移居來港大約十多年的她,丈夫早已過身,與兒子居在約400平方呎的鐵皮屋多年。她說:「喺香港,衛生呀、禮貌呀,乜都好,係居住環境就最衰嘅,喺大陸都唔使住成咁,呢度成日都有老鼠仔、蜈蚣走出嚟咬,我啱啱嚟嗰時喊足好耐。如果佢比我換樓梗係好啦。」

梅姐雖然仍有工作,但收入不多,住處仍為私人用地,但香港的私人住宅太昂貴,將原有的住所變賣也未能購置其他私人樓宇住所,根本上不能夠改變環境,倘若政府有意收地,期望可改善屋住環境。

她對這份施政報告本來有所希望,但當記者提到或需等10年進行,她即變成有所保留,「10年我都唔知仲喺唔喺度,希望真係望到同住到啦!」她有點搖頭嘆息,梅姐笑言,「經過呢幾個月,對政府真係冇乜信心,做到先算啦!」

茶餐廳負責人:拆村將難逃結業

牛池灣村除了聚集一班村民外,村內亦有不少零售及茶餐廳,吸引村民及彩虹街坊到來光顧。其中經營20多年的必發茶餐廳,負責人之一黃女士表示,大部份留守經營零售店舖的為老街坊、老村民,一下子說要將老村清拆,當然有唔不得,所以今午首次聽到政府欲拆村的消息後,大家有點愕然。

她表示,現時仍未消化有關消息,亦未了解到清拆老村會否影響他們的經營,但認為若然今次成事,茶餐廳將會難逃結業,「依家啲舖租咁貴,我哋嘅經營點繼續落去呢?如果係咁就真係提早退休啦,如果真係要有呢一日都冇辦法。」

必發茶餐廳負責人指如果拆村,將難逃結業命運。(梁煥敏攝)

竹園聯合村寮屋區是政府另一擬收回建屋目標。(鄺曉斌攝)

▼2019施政報告懶人包▼

林鄭月娥今日宣讀施政報告,提出動用《收回土地條例》和其他適用條例,收回三類私人土地作百分百公營房屋(包括公屋、綠置居、居屋)及「首置」和相關設施發展。第一類是可能具發展潛力,但未納入新發展區或其他發展項目,大部分屬私人擁有的新界棕地,估計約450公頃;第二類是收回位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展,但因為各種原因仍未有發展計劃;第三類是收回位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地,消息人士指後兩者有望可於10年內完成規劃研究及收地發展,料可發展近3,000伙公營房屋單位。



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