釋法前推樓市新辣招 住宅物業印花稅增至15% 政府消息：非故意
港府昨日（4日）接獲全國人大將釋法的通知之際，特首梁振英於同日下午召開記者會，宣布再推樓市「辣招」，今日起提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，新稅率不適用於非住宅物業，首次置業、無任何物業的香港永久性居民亦續獲豁免。
在政治敏感時刻，梁振英推出「土地問題」，在記者會上拒絕回應是否藉此淡化釋法，政府消息則指，選擇周五公布新辣招，主因可有周末讓市場消化消息，過往都是如此安排，並非故意與釋法同日公布。
上任以來，一直強調房屋政策為重中之重的梁振英，繼3年前推出樓市「雙辣招」後，如今再推「辣招」。梁振英聯同相關問責官員，包括財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良教授、發展局局長陳茂波、財經事務及庫務局局長陳家強出席記者會。
首次置業者不受影響
有關新措施是於今日起，劃一提高購買住宅的印花稅至交易額的15%，無論以個人名義或公司名義購買均須繳交，新稅率不適用於非住宅物業，首次置業的香港永久性居民繼續獲豁免新稅率，今日或之前簽署的交易不受影響。
梁振英表示，過去港府通過印花稅措施，遏抑3種非自住需求，包括外來、投資及炒賣需求，而過去額外印花稅（SSD）出台後，外來及炒賣需求大減，但投資需求一直主導市場，故需採取新遏抑措施。
樓市今年第二季再度亢奮
運輸及房屋局局長張炳良稱，樓市近況只升不跌，故推出新印花稅措施。他指住宅價格曾一度由去年10月到今年3月回落，但今年第2季回升，近期再度出現亢奮跡象，自3月至9月累計反彈8.9%，升勢主要由中小型單位帶動，樓價按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增至2.8%，是2013年2月以來最大升幅。
被問及15%印花稅是否過辣，張炳良解釋，過去的雙倍印花稅是累進式，對細單位的負擔較小，所以劃一15%是經過細心計算而定出，針對細單位升勢而設。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，措施短期內的衝擊都「幾大」，對中、小型物業影響最大，以價值400萬元的單位為例，原本雙倍印花稅稅率為4.5%，稅額為18萬元，但新稅率下，即時升至60萬元，投資客要多繳42萬元。
他又稱，市場需一段時間消化有關消息，料未來1、2個月物業成交量會急跌30%至40%，「短期內買家入市意慾會減低，心急的業主或者會割價求售。」不過，他不認為樓價因此大跌，「市場還有許多資金，想入市的投資者亦大有人在，心理影響會有，但無損剛性需求。」
議員倡同時調整BSD
立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，增加印花稅能助一般市民「上車」，被問及15%是否太多，她認為政府要「重手一啲」，才達立竿見影之效。
建築、測量、都市規劃及園境界姚松炎認為，新印花稅正是「承認過往嘅辣招無效」，又因新招不適用於非住宅物業，無任何物業的香港永久性居民亦可豁免新稅率，發展商或炒賣買家「會盡一切辦法攻呢個漏洞」。胡志偉則批評，政府忽略海外熱錢流入，尤其內地買家拉動住宅需求，認為政府需調整買家印花稅（BSD）。
政府消息：冀讓市場冷靜
對於一日之內，先有全國人大將釋法的通知，下午港府隨即公布「新辣招」，有政府消息人士聲稱，並非故意。消息人士形容樓市近月亢奮，超低利息大環境仍持續，即使12月料會加息，也未有改變，如不推出針對措施，樓價會再升，想置業更難，強調今次辣招「目標係希望市場冷靜」。消息又指是次措施早已籌劃一段時間，選擇在周五公布，原因是可有周末讓市場消化，過往都是如此安排。
至於為何不把措施擴展至非住宅項目，消息人士指因有關物業的交投在「辣招」下已減少，市況呆滯，故不考慮一併納入。
