【樓市告急】租金或再跌一成半 業界：緻藍天已挫兩成
撰文：陳廣盛
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樓價下挫，租金亦逐步回落。差餉物業估價署數據顯示，本港去年12月私人住宅租金按月跌1.3%，有業界指，新入伙租盤是「重災區」，個別地方例如緻藍天部份租盤叫租已較去年高峰期跌近兩成，估計租金市場在上半年會再跌一成至一成半。
業界指，租金水平持續下跌，當中尤以新界區的租金跌幅最大。（資料圖片）
差估署最新12月份資料顯示，租金水平已連續三個月下跌，當中面積介乎431呎至752呎的中型單位跌幅最大，達1.7%；大型單位租金則跌0.9%。踏入2016年，租金跌勢持續，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年12月份的二手平均租金按月下跌約1.9%，當中新界區的租金跌幅最大。劉嘉輝認為，差估署數據反映經濟放緩下，愈來愈多投資者選擇轉售為租，加上租盤湧現令租金進一步受壓。
劉續說，未來一手樓供應相當充足，預計今季將有約7,000伙新盤「交鎖匙」，不少業主可能會將新盤放租，令租盤供應大增，加上農曆新年前是傳統租賃市場淡季，預計上半年整體私樓租金可能會再跌一成至一成半。
另外，有業界人士透露，新入伙租盤是「重災區」，例如將軍澳日出康城緻藍天、九龍站GRAND AUSTIN，個別租盤叫價至今已跌近兩成，「新入伙租盤初時會叫租較高，但若放租一、兩月後都租不出，業主就會驚和大減價。」
他又向準租客教路「唔好心急」，因為租金一定會繼續下調，可多等兩、三個月，市場上就會有更多較便宜租盤湧現。該業界人士又指，若有逼切需要租樓，建議租客可詢問地產代理租盤放租時間有多長，如果已有一段時間，可趁機向業主壓價，「和業主說租金會再跌嚇一嚇他」。
