九龍城重建在即 團體倡市建局、房協換地 原區安置「小泰國」

撰文:王潔恩
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九龍城有不少泰裔住戶和商舖,市建局於2019年2月公布九龍城啟德道/沙浦道重建項目,一向有「小泰國」之稱的九龍城恐變天。
九龍城重建關注組今日(15日)建議,市建局可利用土瓜灣一帶的重建地盤,換取房協啟德發展區的一幅地皮,以及政府在土瓜灣污水處理廠旁的官地。屆時啟德的地皮,可原區安置九龍城重建的居民及商戶,而污水廠旁的官地則可安置土瓜灣及九龍城的車房業店舖。
關注組認為,方案可讓居民和各行各業可原區安置或復業,讓合資格的住戶及小商戶安置到啟德發展區,同時興建公屋的規模,亦可較房協原本的計劃多1,500伙。

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道項目,涉及460個業權。(資料圖片/洪業銘攝)

九龍城重建關注組由街坊自發組成。關注組表示,區內不少街坊希望留在九龍城,故提出「九龍城重建原區安置方案」,以讓居民和各行各業可原區安置或復業,保持「小泰國」的地區特色和社區網絡。

市建局土瓜灣重建區群 可換取房協啟德地

九龍城重建關注組建議,市建局的土瓜灣重建區群(KC-009-013),可以換取房協的啟德2B1用地。換地後,市建局可建兩幢安置大廈,以安置九龍城區的重建居民。此外,政府可按已批出的規劃准許建設商場和街舖,以安置九龍城的重建商戶。

政府早前宣布將啟德2B區1號用地撥予房協,關注組建議房協可與市建局換地。(資料圖片)

與政府交換臨時用地安置車房

方案又提議,市建局的榮光街/崇安街發展項目重建地盤(KC-014),可與政府交換土瓜灣污水處理廠旁臨時用地。交換後,市建局可在該地興建一楝8層建築,安置現存及將來的土瓜灣及九龍城的車房業及工程相關的店舖,同時亦可出租作為臨時停車場。

換地後可建逾3000伙公屋

關注組指,在此方案中, 換地後的土瓜灣KC-009至014土地可以興建出租公屋。關注組又說,方案涉及2.17公頃用地,以九龍市區地積比率計算,料可建約3,300伙公屋,比起房協的原定計劃多1,500伙。

專家:重建要注意人的需要

時事評論員梁啟智指,「小泰國」涉及社區網絡和人倫關係,認為原區安置可以處理這些問題,並希望相關部門可以善用新發展區作原區安置。中大地理及資源管理學系教授伍美琴亦指,重建不應只關注樓宇,更要注意「人的需要及幸福感」,對於有人情味和特色的社區,建議當局一定要與民共議,達到多贏局面。