【猴年到】新年上車攻略 屯門300萬細價盤漸增

撰文:李彤
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猴年伊始,樓市終於從高山慢步走向低谷,樓價已從高位回落逾一成。《香港01》為讀者搜羅全港各區300萬元以下的「上車盤」,當中以屯門區選擇最多,區內現時有近140個私樓放盤叫價低於300萬元,其次,沙田及大埔區亦有小量細碼盤可供上車。

屯門區向來是上車盤供應重鎮,惟去年樓價高企,業主心雄,區內300萬元或以下的私樓放盤數量跌至歷年低位,一度錄得不足100個;250萬或以下的放盤更僅餘不足20個。隨着近兩個月樓價開始回調,業主叫價亦緊隨大市走向,回復理性;區內細價盤重現。

 

據祥益地產數據顯示,去年12月起,屯門區300萬元或以內的私樓放盤量已開始回升。截至本月初有139個,連同136個已補地價的居屋及公屋放盤 ,合共有約275個,較去年8月樓價「癲峰期」的107個,急升近1.4倍,屬近一年來最多。

 

而叫價在250萬元或以下的私樓有29個放盤,連同已補價公、居屋則共有49個,較去年8月大增2.5倍。惟此類上車盤主要分佈在距離西鐵站較遠的二、三線屋苑或單棟樓。若傾向市中心或較近西鐵站的屋苑,如屯門市廣場或時代廣場,兩屋苑合共只得11個低於300萬元的放盤,入場價為270萬元,屬面積270餘平方呎的一房戶。

沙田區內仍有細價上車盤,但盤源相對較少。(陳焯輝攝)
天水圍嘉湖山莊現有放盤逾450個,但叫價低於300萬元的不足5個,比例仍然極低。(梁鵬威攝)

沙田有小量300萬上車盤

 

另一個上車盤集中地位於沙田區,其中沙田沿城門河一帶,不乏入場門檻較低的屋苑放盤。至少有10個放盤叫價低於300萬元,其中金獅花園已佔6個,一房戶入場價為280萬元起,另翠華花園亦有小量選擇。至於圍繞沙田港鐵站的市中心一帶,購物與交通皆方便,但最平入場放盤亦需要320萬元,是一個希爾頓中心的細單位。

 

至於藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,呎價也較去年高位回落近11%,300萬元以下盤源重現,約有5個,但迅即被市場吸納。中原分行經理馬斯力指,由於正值農曆新年淡靜期,個別封盤,目前低於300萬元的放盤僅餘一伙,是賞湖居4座低層E單位,至於整個嘉湖山莊現有放賣盤約450至500個。

此外,大埔區亦有小量上車盤選擇,如樓齡近29年的翠屏花園,現約有3個放盤低於300萬元,一律是269平方呎一房單位,入場價最低280萬元。至於上水及粉嶺區的私樓平價盤被市場消化後,現時最低叫價已由330萬元起跳,普遍有約3%議價空間。

 

跳出新界區,來到市區,私樓呎價雖有回調,惟「升多跌少」,細銀碼盤源仍然匱乏。「上車熱門勝地」牛頭角得寶花園,目前僅餘一伙放盤低於300萬元,屬264平方呎一房戶,叫價298萬元。港島區方面,向來較低水的筲箕灣及西灣河一帶單棟樓,有小量入場門檻只需290萬元的細價單位放盤。有代理預期,未來樓價走勢向下,料300萬元以下的盤源將持續增加。